新店公辦都更案 冠德打造3,600坪微型城市

工商時報【鄭啟明】 承作新店區公所公辦都更計畫的冠德集團（2520），自1979年從建設營造跨足購物中心領域，不斷展現拓展建築與未來生活樣貌的企圖心。「大面積而完整的土地」是捷運宅最難整合的部分，新店區公所公辦都更案，更寫下台灣都更3項第1紀錄：零地主訴訟、25個月快速整合3,600坪基地、六級抗震複合群樓。規劃3大建築，包括匯聚區域行政中心8大機關的31層樓高A辦總部「冠德市政廳」、包含室內溫水泳池與各類球場的新店國民運動中心，以及30層樓高的住宅大樓「冠德創新殿」，冠德特別聘請東京新都廳團隊－丹下都市建築設計事務所設計建築立面，透過開闊的綠蔭街廓廣場和天橋，連結捷運、永續社區、運動休憩、新店行政中心便民窗口、企業商辦，在3,600坪基地上打造一座充滿未來生活樣貌的微型城市。這項規畫不僅是台灣首例，放眼國際一級城市，也難得有這樣親民、便民的市政建設。 據冠德業務處專案副理高志鵬指出，「冠德創新殿」規劃單層8戶，4戶29坪2房、4戶46坪3房，每坪開價73∼85萬元，公設比31.9％，現已銷售4成；「冠德市政廳」，中低樓層匯聚新店區公所、新店戶政事務所、新店地政事務所、稅捐稽徵處新店分處、警察局新店分局、消防局新店分隊，以及國稅局新店稽徵所等重要行政機關，新北市政府並於新店市公所站天橋連結的3樓大廳，設置Onestop Service（一站式便民服務櫃台），中高樓層則規劃50坪、70坪、112坪、整層400多坪A級商辦銷售，每坪開價70萬元，由於新店近年商用不動產多為廠辦產品，「冠德市政廳」是區內近10年來唯一商辦，市場反應熱烈，目前銷售率達3成。 整個冠德規劃設計的新店行政生活園區基地面積約1.2公頃，全區採黃金級綠建築的設計，住宅全棟裝設制震斜撐，可以抗六級地震，比法規的抗五級地震更強。高志鵬分析，五峰重劃區、區公所周邊多以70坪以上的中大型住宅為主流，小坪數產品不多，「冠德創新殿」採大基地、小坪數住宅稀有住宅共規劃229戶住宅，以符合大眾首購的29坪大2房、首次換屋的46坪大3房為主力，同樣符合二代置產、三代同堂的家庭結構。 難得的是，有別於其他整合商場、商辦、捷運宅超過過8成的建蔽率，「冠德創新殿」面積3,600坪的基地中，留下近1,400坪的綠地，創造住商分離的捷運宅與行政微型園區、建蔽率僅48.65％，綠覆率超越五峰重劃區。