新房1字頭全員逃走中 新北市清零北台灣剩8區

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成本漲不停,平價區失守,北台灣房價1字頭僅剩8區。(圖/黃威彬攝)
成本漲不停,平價區失守,北台灣房價1字頭僅剩8區。(圖/黃威彬攝)

住展雜誌統計,今年截至4月底止,北北桃竹新成屋、預售屋成交單價1字頭的區域只剩8個,分別是桃園市的觀音每坪17萬元、楊梅每坪18.4萬元、新屋每坪19.4萬元、龍潭每坪19.8萬元,以及新竹縣的新每坪17萬元、關西每坪17.2萬元、寶山每坪17.5萬元、湖口每坪18萬元等8處,所有區域皆在桃竹蛋白區。住展雜誌研發長何世昌表示,北台灣都會區1字頭房價快速消失中,主因是營造成本飆漲問題未解,建商不得不反映。這也意味著,消費者買房勢必得提高預算才行了。

在2020年同期,北北桃竹新建案房價1字頭行政區還有13個,分別是新北市的金山、桃園市的觀音、楊梅、新屋、龍潭、平鎮、新竹市香山,以及新竹縣新豐、關西、寶山、湖口、竹東、芎林等地。但今年金山、平鎮、香山、竹東與芎林等5處房價均已站上2字頭,1字頭區域因此剩下8處。

今年新北市主要行政區因房價普遍上揚,價位全以2字頭起跳,1字頭全數消失。目前北北桃竹僅存的1字頭房價區中,又以龍潭、新屋等地房價相對較高;其中,龍潭今年前4月均價約為每坪19.8萬元、新屋均價約19.4萬元。如果接下來價格漲勢不變的話,很快的龍潭、新屋房價就要告別1字頭,轉投2字頭懷抱,明年北北桃竹1字頭房價區恐會更少。

何世昌分析,自政府於去年末打炒房以來,市場上投資客就已經消失,但北北桃竹新建案成交單價1字頭區域銳減,主要是「推案成本飆漲煞不住」所造成。一來是蛋白區土地價格跟隨都會區上揚,近一年地價漲幅超過1成。

另外,營造成本飆漲更成為1字頭房價區快速消失的最後一根稻草。何世昌指出,由於近年國內營造工、料成本雙雙飆升,每坪營造成本起碼漲約20%;而營造成本上漲對台北市影響相對較小,因為北市房價高,即使建商反映成本調漲售價,漲幅並不算大。但對1字頭房價區而言,假如建商反映成本每坪漲個2萬,價格直接跳漲超過1成,衝擊非常大。

因此,政府若不正視營造成本瘋狂上漲的事實,並提出解決問題的方法,恐怕無法達到抑制房價的政策目標。今年Q2國內原物料依然持續大漲,預料營造成本飆漲的現象仍懸而未解,未來1字頭房價區恐怕會越來越稀少,購屋族應把握機會趁早購屋。

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