新竹升格?房市吹響進擊號角

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大新竹合併升格議題一拋出,雖然八字還沒一撇,但新竹人已歡聲雷動,其實新竹升格最大的卡關因素,就在於「人」!2018年大新竹地區人口才突破百萬大關,由於地方制度法第四條明定「人口聚居達125萬人以上,且在政治、經濟、文化及都會區域發展上,有特殊需要之地區得設直轄市。」所以在沒有修法的情況下,升格之路恐怕還有得走。

話雖如此,近年原本就飆高的新竹房市似乎又要蠢蠢欲動。光看新竹近十年的房價變化,就知道新竹已不可同日而語,觀察內政部的買賣契約價格資料,新竹市十年前平均單價約16萬,到今年已站穩二字頭,平均每坪21.6萬元,漲了34.4%;而新竹縣的縣政中心竹北市,更從16.3萬漲到24萬元,增幅47.4%。

受竹科園區的高薪就業發展帶動,竹北的豪宅表現也令人驚豔!竹北當地知名的豪宅系列「若合山」,今年20樓戶成交單價就高達57.7萬元,不僅創下該社區新高,也是今年新竹最高單價的豪宅交易,漲勢相當強勁。

不僅高價市場勢如破竹,新竹自住剛性需求也很火熱,從去年預售案場的排隊人潮,就可以看出竹北購屋族的恐慌,連貴婦們都爭相開群團購買屋,也難怪消保官要出手稽查,就怕不肖業者惡意炒作房價。如今升格尚未明朗化,但不少屋主已出現惜售心態,就想賭賭看升格之後,會不會再有另一波增漲空間!

會有這樣的期待,不是沒有原因,對照鄰近的桃園,2014年底升格直轄市後,雖然遇上房價修正,但均價還是從2015年Q1的每坪18.9萬元,漲到今年Q1的20.5萬元,六年來已有8.5%的房價漲幅,依此類推,若新竹升格成功,未來的房市表現頗令人期待。

新竹房價十年來會有3~4成以上的漲幅,除了產業進駐,高薪人才聚集,也包括近年的建設利多,像是新竹縣的「建設五支箭」,包括AI智慧園區、台知園區、竹科三期、高效能焚化爐、生命禮儀園區,都已經有初步進度;看上竹北的消費力,大遠百竹北店預計年底開幕,屆時將成為新竹縣第一座大型購物中心。

其實升格,並不是數字遊戲,科技產業帶動了區域經濟,和房地產市場的蓬勃發展的同時,建設資源、交通配套,是否能同步提供優良生活品質,均衡的消費能力,和社會福利,讓市民能未「升格」先「生子」,第七都之路才可望越來越近。