新竹建商推案火力 延至選後

朱漢崙╱台北報導

工商時報【朱漢崙╱台北報導】

台商資金回流投資,科學園區工業區林立的新竹,不動產市場行情也高度受到金融圈囑目,為此,指標大型行庫特別實地了解新竹縣市房市狀況,已經在日前拜訪相關的中大型建設公司,並作成專案報告在董事會提出。由於明年1月的大選迄今只剩不到一個月,新竹地區的建商為避免廣告效果、費用支出等,受選舉廣告影響,已準備把推案火力延後至選後再全面發動。

該報告主要有二大重點。大型行庫主管引述該報告指出,近幾年半導體產業發展興盛,新竹科學園區提供大量高薪就業機會,吸納高科技人才持續移居,推升居住需求,房價水準相對雙北平價,購屋負擔相對輕鬆,帶動區域房市發展,今年市況明顯轉佳,加速預售屋建案銷售,且其開價、成交價連袂微幅上揚。

但因邁入第四季選戰倒數白熱化階段,參選人為拚曝光,已將戰線延伸到「廣告看板」,致使看板租金價格相對提高,依照經驗,大選前的政治不確定性因素會使買方拉長購屋猶豫期,業者衡量建案廣告預算支出控制、選前看板設置太過浮濫,恐使廣告效果模糊等因素。

加上新竹當地不動產業者,近期調漲新開出建案價格,為測試市場接受度,預售屋建案已採取人員「先進場銷售先賣先贏」的策略,選後正式公開,以避免選後餘威仍波動、減低房市成交量能的風險。

據悉,業者內部調查顯示,旗下建案選前買盤對價格微調接受度仍高,展望明年房市景氣持續溫和復甦呈盤整向上格局,基於房地合一稅制施行、投資客消失及務實居住層面,新竹縣市主流房型變化,將由三房取代兩房,至於蛋黃區,則以較小的三房、蛋白區則以大三房躍升當地房市主流。

當地建商也同時觀察到,餘屋量大的重劃區,已經普遍存有「成屋高於預售屋房價」的現象,近期房市能見度提高,換屋及置產族群將陸續出籠,整體市場氛圍有利餘屋去化,去化程度的關鍵將取決於建商讓利幅度大小。

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