新竹真的是炒房天堂？「屋齡0年」已轉手2次 1間房子5年暴漲2140萬

三立新聞網

更新時間： 2024年12月6日上午3:58

記者陳韋帆／新竹報導

▲新竹預售屋「惠宇謙和」，預售屋到成屋交屋後，房價足足暴漲了2,140萬。（圖／翻攝Google Maps）

新竹真的是炒房天堂？根據實價登錄，新竹竹北高鐵特區「惠宇謙和」，今年才交屋、屋齡0年，9月中樓層戶以3,450萬成交，在此之前，從預售屋到交屋後已轉手2次，最初成交單價僅1,310萬，整整貴了2,140萬，相當驚人。

據實價登錄，「惠宇謙和」七樓之三，總坪數44.3坪，預售屋時期，109年6月以1,310萬成交，當時單價35.32萬/坪；110年6月22日，購屋者以總價1,618萬轉手，當時房屋總價已暴漲308萬；今年9月交屋後，又以總價3,450轉手，單價達99.5萬。轉手2次，房價暴漲2,140萬，且單價直接扣關百萬。

▲新竹「關埔」、「竹北」已行程豪宅聚落，不少建案都已站上9字頭。（圖／台灣房屋提供）

「關埔」、「竹北」竹科豪宅聚落已成形
據實價登錄，2024年新竹五大高單價社區，依序為竹北高鐵「惠宇謙和」99.5萬/坪、關埔「富春居」97.3萬/坪、竹北高鐵「竹科匯」96.4萬/坪、竹科「寶睿博苑」92.3萬/坪、關埔預售屋「富宇天雋」89.9萬/坪。

台灣房屋新竹園區直營店店長李羽儱表示，關埔關埔重劃區和竹北高鐵特區是目前竹科新貴最竹科新貴最嚮往的購屋區域，也因此坐擁不少明星學校，不少人願意以高單價「卡位學區宅」，即使7月後出現房貸之亂及央行管制，在供給稀少、長期持有仍具增值機會下，依舊有相當程度的價格支撐力道。

▲現階段新竹精華區素地、成屋建案皆相當稀缺，在科技買盤支撐下，也不斷創高。（圖／記者陳韋帆攝影）

供不應求！成屋房價不斷創高
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，觀察新竹五大高單價社區，有4個成屋交易，僅1預售屋，4筆成屋交易都具有三大特色，一、小坪數+低總價搶手，二、新成屋稀缺搶手，三、租不如買，也造就房價不斷創高。

她進一步說明，對於竹科新貴而言，在教育上勢必不惜千金教育下一代，而關埔、竹北兩大精華區皆擁有明星學區光環，惟素地稀缺，預售屋、新成屋釋出也越發稀少，況且即使購買預售屋，也要等待3~5年方能交屋，租金支出可能超過百萬，也造就新成屋交易節節攀升。

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三立新聞網 setn.com·
只要5步驟！iPhone暗藏「1功能」按下秒變竊聽器... 　3C達人：超可怕
iPhone時常會推出iOS更新功能，總是吸引不少果粉立刻更新。對此，擁有10.8萬粉絲追蹤的IG粉專「倫敦印象」發現，iPhone內建按下「1功能」，竟秒變成監聽器，就算人離開原位，也能戴起Airpods離開即時聆聽，讓他嚇得直呼，「是不是超可怕」。（周宸妘）
常春月刊·
26歲就更年期！醫示警「這些原因」都會害更年期提早防卵巢早衰這樣做
隨著年齡增長，女性的卵巢功能會漸漸開始衰退，進入所謂的「更年期」，產生停經、月經週期不規律等症狀。一般進入更年期的平均年齡約為45－55歲，不過中醫師李和蓁指出，受到飲食作息、環境荷爾蒙等影響，現在女性更年期有漸漸提早的趨勢。卵巢早衰不到40歲更年期就提早報到年輕人卻不自知醫學上，40歲以後卵巢功能漸漸衰退都算是正常的現象，不過如果40歲以前就已經進入「卵巢衰竭期」，這就屬於卵巢早衰，也就是民眾常說的「更年期提前報到」。中醫師李和蓁表示，在診間常常會遇到女性有卵巢早衰的情形，甚至最年輕26歲就更年期，不過很多年輕人都不覺得那是早衰現象，只覺得是月經來的時間有點不規律而已。「這些」都有可能導致卵巢早衰民眾應留意除了家族史以外，環境荷爾蒙、有機化合物的暴露等都有可能影響卵巢功能出現早衰的現象。中醫師李和蓁分享，之前就有位女性個案前來門診，40歲不到月經就已經要來不來的，也幾乎看不到卵子，回溯個案的媽媽、阿姨等都沒有早衰的問題，不過這名個案表示住宿處常有一股味道，很有可能就是因為環境有機化合物的暴露所致。此外，中醫師李和蓁提到，有些化學藥劑的使用，如果沒有馬上洗掉，化學藥劑殘留也
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鏡週刊Mirror Media·
職業德撲賭場藏豪宅　大量外送宵夜露餡引警上門
台北市警局大同分局日前接獲線報，指稱在承德路上某豪宅深夜有許多不明人士出入，還經常有大量的外送宵夜餐點送入，認為該場所不單純，警方經多日蒐證，昨晚（4日）持搜索票攻堅，果真發現該處是德州撲克職業賭場，隨即將負責人、工作人員及賭客約20人帶回警局偵辦。
民視·
新竹實登出現單價「近百萬」社區！地點曝光了
財經中心／徐詩詠報導受到央行屢屢祭出打炒房政策，全台中古屋交易趨緩不少。不過，日前新竹房價似乎不受影響，仍出現單價價近百萬的物件。對此房產專家何世昌也點出該社區位置，直言離譜到家了。
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Yahoo奇摩財經編輯室·
華冠重新上市連拉13根漲停還沒創下連續漲停紀錄？一文帶你盤點各項「台股之最」！
華冠（8101）重新掛牌上市後股價暴衝，截至5日已經連續13個交易日漲停板，被證交所列為注意股。不少投資人好奇：連續十幾天漲停，難道破台股紀錄了嗎？其實還差得遠！事實上，台股的最高紀錄是「2個月內飆35根漲停」，本文就帶你一次回顧：連續最多漲停、連續最多跌停、台股單日最大漲點、跌點、歷史高點等「台股之最」。
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中天新聞網·
39歲男「鉛中毒」腎衰竭又失眠　醫揪：浴缸害的
一位39歲的男子因腎功能衰退、失眠就醫，但食物、飲水中卻驗不出有含鉛的物質。意外得知患者家中浴缸破裂，經採檢送驗，發現有很高的鉛，研判患者坐著洗澡時，陰囊與浴缸接觸，「鉛就這樣鑽進體內」。
中廣新聞網·
AI人工智慧養殖　竹縣竹北烏魚班長許豐立獲全國模範農民
第34屆「全國十大神農暨模範農民」得獎名單公布，竹北烏魚養殖產銷班班長許豐立榮獲全國模範農民。推薦單位竹北市公所表示，將持續推動科技智慧扎根工作，加強輔導竹北水產養殖專區，並以藍色經濟積極開發水月農業
三立新聞網 setn.com·
退警兒「我有周杰倫門票」詐騙粉絲！被逮後竟要求「喝完牛肉湯」再走
台南馬姓男子為退警的兒子，早因多起詐欺案遭到通緝，沒想到近期相當搶手的周杰倫演唱會門票也成為他的犯案標的，向多名被害人聲稱自己演藝圈吃很開，而且「我爸是警察，我絕不會騙人」，最後被害人匯錢後隨即人間蒸發，而警方早已盯上馬男，日前馬男因逆向停車意外被警方攔下，後續退警父親到派出所探望兒子時還被認出來，難掩失望。
三立新聞網 setn.com·
6軍士官首涉光電弊案！聯手黑道當「綠能蟑螂」彰檢34路大搜索　4人收押
最高檢察署為掃蕩綠能犯罪，指示彰化檢警調廉執行第3波「靖平專案」，首度查獲現退役軍士官找黑道當白手套，向廠商索賄。檢警偵辦某營區房屋太陽能光電發電系統工程時，發現空軍張姓上校、許姓退役中校，疑似勾結該聯隊陳姓士官長、中校退役的葉姓雇員，透過有黑道背景的陳姓掮客，向綠能廠商索賄，3日上午指揮調查局中機站等單位，同步搜索34處，查扣不法所得130萬元，複訊後陳姓被告等4人，遭裁定羈押禁見。
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住宅美學·
AB Concept再度為四季酒店操刀設計特色餐飲空間以西湖詩韻品味杭州都市繁華
國際建築設計事務所AB Concept再度與四季酒店合作，操刀杭州中心四季酒店的三間餐廳設計—中餐廳「頌」、大堂酒廊「桂」及全日餐廳「韻」，從西湖的詩情畫意和杭州的都市脈動汲取靈感，以現代設計語彙重新定義奢華，將在地文化底蘊融入高雅用餐氛圍。全新杭州中心四季酒店最近開幕，位於杭州地標級商業與文化綜合中心，將杭州當代都市生活與歷史韻味巧妙融合。
中央社·
8度稽查預售建案內政部：違規率大減42個百分點
（中央社記者高華謙台北5日電）內政部地政司今天說，自民國109年起8度發動預售屋建案聯合稽查，查核350個建案，其中219個建案違規，共裁罰136件、罰鍰達新台幣4734萬餘元。建案違規率從首次聯合稽查86%，逐步降至44%，足見稽查已達嚇阻效果。
中時財經即時·
內政部八次稽查350案預售屋裁罰逾4,700萬元
為健全房市交易秩序，提升不動產資訊透明度，內政部長劉世芳指出，2021及2023年間內政部二次修正平均地權條例，目前已有7,277個預售屋建案備查資訊及60萬餘筆預售屋實價登錄資訊，可供各界查詢使用。內政部表示，自2020年起發動八次預售屋建案中央聯合稽查，共查核350個建案，違規裁罰4,734萬餘元，建案違規率從第一次聯合稽查86％，逐步降至第八次44％，未來將持續精進相關措施，保障民眾購屋權益。
中央廣播電台·
11月CPI破2%通膨警戒線房租漲幅創28年半新高
主計總處今天(5日)公布11月消費者物價指數(CPI)年增2.08%，創3個月來最大漲幅，其中，蔬菜創近22月來新高，房租更是創了28年半來新高。官員分析，近月颱風接連來襲，造成農產損失，蔬果價格續居高檔，房租則受到物價、維修費及房價上漲影響，呈平穩上漲，但沒有明顯擴大跡象。受到近月颱風接連來襲，造成農產損失，蔬果價格續居高檔，11月消費者物價指數(CPI)年增2.08%，創3個月來新高，其中，蔬菜上漲19.43%，創近22月來新高，外食費用也上漲3.06%，創下8個月以來的新高。值得注意的是，房租年增2.66%，創下民國85年(1996年)5月來、約28年半來新高。主計總處專門委員曹志弘分析，房租受到物價、維修費及房價、利率上漲影響，呈平穩上漲，沒有明顯擴大跡象，但縮小的機會不大。他說：『(原音)跟外食費一樣，房租從今年第二季起其實並沒有明顯縮小的跡象，主要有幾個原因，第一個整體的物價上漲幅度比較高，另外還有一些維修費、房價跟利率的上升，這幾個因素；除了整體的物價有稍微漲幅比較和緩之外，其他並沒有明顯縮小，所以房租漲幅要縮小，可能還要再一段時間。』曹志弘也提到，扣除蔬菜、水
中時財經即時·
建商龍頭陸炤廷：高雄房市成交量恐大幅萎縮價格漲幅將趨緩
高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷6日指出，政策干擾之下，高雄房市今年「開高走低」，隨著投資客降價退場，一般民眾也不太進場，明年的預售價格漲幅將趨緩，甚至部分高總價區域，可能出現價格下修或讓利的空間，特別是在區域供應過剩、或投資客集中購買的個案，至於成交量，一旦銀行貸款未能寬鬆。在需求不振的情況下，勢必大幅萎縮。
中央社財經·
11月房租漲2.66%飆28年半新高主計總處：無轉下跡象
（中央社記者潘姿羽台北2024年12月5日電）去年下半年起，房市迅速升溫，影響慢慢擴及至租屋市場。主計總處今天公布11月消費者物價指數（CPI）年增2.08%，其中房租漲勢驚人，達2.66%，創下28年半以來最大漲幅。主計總處直言，目前看不到向下趨勢。主計總處統計，11月房租指數年增率達2.66%，為民國85年6月以來、28年半最大漲幅。主計總處專門委員曹志弘表示，房租指數自111年7月起，漲幅便大於2%，漲勢延續至今，今年第2季、第3季漲幅擴大，落在2.3%至2.6%的區間，11月又小幅往上，升至2.66%。曹志弘表示，推動房租漲勢的原因包含整體物價上漲，住宅維修費居高，以及房價、利率走揚，上述因素除了通膨漲勢趨緩，其餘沒有明顯改善。曹志弘說明，以內政部最新公布住宅價格指數看來，房價還在上漲，利率也沒有調降，支撐房租上漲的因素並未排除。曹志弘認為，11月的房租指數年增2.66%，和10月的2.53%相比，不算顯著跳升，而且今年6月也出現2.6%的增幅，房租漲勢居高，並沒有進一步擴大的跡象，但「往下更沒有」。
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Yahoo奇摩（即時新聞）·
中山美穗疑「熱休克」身亡不僅好發高齡者日本年死亡數多於交通事故
日本女歌手、演員中山美穗今天在東京澀谷區自宅被發現陳屍於浴缸中，調查人員表示，根據遺體狀況研判，她可能是在進入浴室時因為溫度突然變化，導致「熱休克」，或因為某種原因在浴缸內溺亡。「熱休克」不僅好發於高齡者，50歲以上女性，以及40歲以上男性也容易發生，日本政府呼籲民眾應該具備防範意識。據稱，日本每年死於熱休克的人數，甚至多於交通事故。
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工商時報·
遠傳醫療永續雲新光醫院啟用
「2024台灣醫療科技展」5日盛大開幕，新光醫院、遠傳電信、台灣微軟5日共同宣布啟動全台首座「醫療永續雲」。借助遠傳深耕微軟永續雲的實作經驗，三方攜手加速新光醫院邁向淨零碳排，打造台灣醫療界的ESG標竿。
中央社·
「與惡2」用減齡視覺特效周渝民驚豔喊沒接觸過
（中央社記者洪素津台北5日電）「我們與惡的距離2」劇組今天出席亞洲電視論壇暨市場展，透露首次在台灣戲劇作品中使用減齡視覺特效，讓演員們回到過去；主演周渝民表示很驚奇，這次的體驗是自己從未接觸過的。
三立新聞網 setn.com·
台積電旋風再起！科技新貴搖籃「明星學校」　還未開校周邊房價漲逾8成
位於高雄橋頭的高科實中，為未來提供科學園區員工子女就讀之明星學校，近日正式發包，引起各界關注，住商機構盤整全台三大科學園區實驗中學周邊房價，其中高科實中尚未正式開校，但房價已成長逾8成，漲幅為各實中之首。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，園區實驗中學被稱為「科技新貴搖籃」，而高科實中位處橋頭新市鎮，周邊受惠於半導體產業進駐等議題，房市前景看漲。(陳韋帆)
警政時報·
反思新竹市週年慶管制措施丨交通警力應避免成為免費勞力
【警政時報林照東／新竹報導】民眾投訴隨著某大型購物中心週年慶活動熱鬧登場，周邊交通管制引發了廣泛關注。然而 […]

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