新聞分析-未來政策難料…房東憂租金被追稅

文╱彭?琳

工商時報【文╱彭?琳】

社會住宅包租代管2.0版兩萬戶即將上路,但是1.0版實施兩年多來,原定一萬戶的目標,只有達成5,000戶,效果和目標有不小的差距,不免讓人懷疑2.0版能否達標。為何擁有空餘屋的房東不願意參與?其實是人性使然,關鍵在於不希望租金收入曝光,雖然現在有稅費減免,卻不能保證未來不會被追稅。

社會住宅包租代管的操作機制,是由地方政府提出額度,然後分包給租賃服務業者,每家業者根據自己手中的額度去開拓房源,業者可以獲得一筆開拓房源的獎金和後續包租代管的收益,房東則除了租金之外,可以享有房屋稅、地價稅、所得稅等稅費優惠。

社宅包租代管1.0版執行率只有五成,不能怪地方政府或包租代管業者執行不力,而是房東普遍憂心原本處於灰色地帶、不用繳稅的租金收入,一旦加入社宅包租代管,租金收入需要繳稅後,未來這間房子就被列管了,房租私房錢也要納入所得繳稅。

針對這點,內政部等單位的官員多次強調,參與社宅包租代管有所得稅一萬元的免稅額,還有其他各種稅費優惠。不過,房東憂慮的是政策不能延續,現在說所得稅額一萬元免稅,那未來呢?蔡政府就算2020年可以繼續執政,那2024年以後呢?甚至有許多房東,手中每月租金收入根本遠遠超過一萬元,怎麼算都划不來。

對於政策能不能延續下去,承辦社宅包租代管的業者也很擔心,社會住宅包租代管是地方政府分包給業者,業者必須在期限內拓展房源,並且找到租約,否則這個額度就會浪費。社宅包租代管1.0的期限已經展延多次,最後將在今年11月正式結束,銜接2.0政策。業者也想問,包租代管1.0的額度還沒做完,現在又有社宅包租代管2.0,那未來呢?

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