新聞透視》囤房主力為法人 買家又以金融保險居多!打炒房搞錯方向 只拍到蒼蠅

吳靜君、許昌平/新聞透視
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行政院會11日通過房地合一稅2.0,修正短期持有的定義,從2年拉長到5年,境內營利事業也比照個人,5年內賣屋課重稅35%至45%,以打擊投機客炒房。(黃世麒攝)
行政院會11日通過房地合一稅2.0,修正短期持有的定義,從2年拉長到5年,境內營利事業也比照個人,5年內賣屋課重稅35%至45%,以打擊投機客炒房。(黃世麒攝)

行政院昨通過房地合一稅2.0,真的落實居住正義了嗎?顯然不是。現在房價所得比9倍多,加上巿場利率低、資金寬鬆,輕微的房價震盪後,年輕人依舊買不起房子。更令人憂心的是,這次政策完全搞錯方向,根據內政部說法,現在主要是法人囤房,買家又以金控、保險居多,所謂房地合一稅2.0,無疑是拍蒼蠅,根本打不到老虎!

近日政壇最火熱話題,便是綠委王定宇和民進黨發言人顏若芳的同居疑雲,此案受關注的另一焦點是,顏若芳35歲便可在北市連買2幢逾2000萬宅第,讓當初不少力挺民進黨卻買不起房的年輕人很難平衡。此次政院大張旗鼓打炒房,或許短期有安慰年輕人效果,但到底能否讓年輕人都如顏若芳一樣買得起房,令人質疑。

房地產不只是單純市場法則中的商品,更是彰顯社會平等的重要標的。政府的手當然有必要介入,不能讓建商、保險公司肆意炒作。但政府祭出房地合一稅2.0,看似使出絕招,令不少投機客恐趕著下車。

只是可笑的是,就在內政部日前透過大數據分析,自然人擁有多房者只占1.46%、法人擁有多房者占11.96%,囤房較為明顯;且非不動產及營建工程業法人短期交易比例高達54.51%,短期買賣頻繁;換句話說,政府早知這波房巿投資熱潮,主力是法人。

但令人憂心的是,法人中,財力雄厚的金融、保險業買得多,卻因口袋深只進不出,檢視房地合一稅2.0,根本難發揮效力。更遑論當前游資多、利息低,股巿位處高檔,在萬六行情間賺到的投資人,不僅投資原物料期貨、比特幣,而相對穩定的台灣房巿,更是主要停泊所在。

難道提出囤房稅,再補一槍就有用了嗎?從韓國經驗看,答案是否定的。也因此,政府推動「居住正義」,應更著墨只租不售的輕銀共居宅、社宅等政策,才能真正解決民眾居住問題,不過當年蔡總統曾承諾8年20萬戶社宅,如今5年過去只完成1萬戶,「居住正義」是否只淪為選舉口號,令人存疑。

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