新莊副都心前景看好 商辦租金行情挑戰1500元

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(陳昱均/綜合報導)環狀線開通後,新莊成為全台最熱門商辦區域,獵地王興富發先前砸下85億元,一口氣買下新莊副都心3280坪土地,每坪成交價高達260萬元,刷新當地地價,不只地價搶搶滾,就連新莊租金行情也水漲船高,每坪成長到1300~1500元。

圖/新莊租金行情今年水漲船高,每坪已達1300~1500元,商辦每坪售價也將挑戰6字頭。引新聞攝

政府規劃新莊副都心,當地有環狀線、機場捷運線交會,不僅有中央聯合辦公大樓、新北知識產業園區進駐,附近大型購物商場宏匯廣場、國際飯店凱悅嘉軒酒店也率續進駐,知名設計師品牌夏姿日前也搶在新莊興建總部,還有先鋒科技、貝斯美德、科定企業、台通光電等入住,讓新莊副都心商業機能漸趨成熟,也帶動商辦成長。

目前新莊商辦推案情況,以桃園知名建商中悦機構最大手筆,今年在新莊副都心推出「中悦IFC」、「中悦A3」、「中悦時代廣場」三大商辦案,目前中悦在副都心和新知段共有五棟商辦興建中,總面積達近5萬坪,其中又以中悦興建當總部的「中悦IFC」最為稀有、搶手。

中悦建設表示,秉持「要做當代最好的商辦建築」理念,持續在商辦產品精進,隨著建築工法提升、智慧商用大樓演進,都會將當時段最好的建築工法與智慧科技放入商用辦公大樓之內,打造「高端、大器、時尚」的商辦,除了提供企業優質辦公場域之外,也提供企業設立營運總部的最佳選擇;中悦表示,國際級企業已搶先進駐,去年下半年包括相機大廠佳能、紡織業龍頭儒鴻、四零四科技、麗寶集團、伺服器機殼廠勤誠興業等,陸續在區內買地蓋總部,總計投資超過440億元,也讓新莊副都心商辦水漲船高。

據信義全球資產統計,新莊副都心近二年內有超過14棟商辦申請建照,未來有超過9萬坪商辦供給釋出;在地業者透露,新莊租金行情今年水漲船高,每坪已達1300~1500元,商辦每坪售價也將挑戰6字頭,不少企業看好新莊副都心商辦的售價、租金,未來有成長空間都已陸續進駐。

信義全球資產總經理柯宏安指出,由於新莊副都心坐擁機捷、環狀線捷運路網串連,吸引建商興建商辦,不少中大型企業陸續進駐,興建總部,有助於企業形象、服務客群時效性、與供應鏈的便利性等,讓新莊副都心成為雙北產業發產潛力新興區段。

知名財經專家田大全、阮慕驊也提到,新北商圈以在地客、民生消費為主,房價、租金基期相對低,也吸引不少置產客入主,以獲得較佳的租金投報率,加上新莊副都心有雙捷加持、距離台北車站僅一站,又是機捷唯二可預辦登機掛行李的A3新北產業園區站,自然奇貨可居;屋比房屋總監陳傑鳴表示,「新莊副都心」與「新莊北側知識產業園區」因為重大建設匯聚,更是市場矚目的焦點,新莊土地標售行情每坪最高超過110萬元,自然帶動當地行情水漲船高。

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