新開幕百貨周邊 南紡置地廣場仍有1字頭

【記者柯安聰台北報導】隨著國內本土疫情趨緩，加上搶攻振興券商機，全台各大百貨公司無不摩拳擦掌，力拼年度重頭戲—週年慶大戰！具備一次購足、大眾衣食育樂的百貨商場，能大幅提升周邊機能與發展，不僅是當地人血拼購物的天堂，也是日常生活中不可或缺的一環，對於區域房市更具支撐效果。

台慶不動產根據內政部實價登錄，統整2021年全台新開幕與即將開幕的4大購物商城，觀察近年周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，各百貨商場周邊房價都上揚，以新竹遠東百貨竹北店漲幅最多，今年1月至7月平均單價已較去年同期漲21.1%，高雄義享天地A館和Global Mall桃園A19分別以10.5%和9.6%的漲幅居次，台南南紡置地購物廣場則是周邊房價相對便宜，1字頭有機會入手。

另外，觀察其交易量，新竹遠東百貨竹北店周邊住宅交易最為熱絡，今年前7個月交易量達244件，其次是高雄義享天地A館的158件，第3名為Global Mall桃園A19，以131件的成交量緊跟在後。

9月底甫試營運的環球購物中心桃園A19，為機場捷運A19桃園體育園區站與商場共構的複合式購物中心，不僅出捷運站過個空橋即可到達，完便的機捷擁有大量載客疏導交通的能力，也減少了道路擁擠、要排隊停車、改善空污等環保問題。

商場內結合美食、購物、親子遊憩與娛樂，最吸睛的莫過於室內大型攀岩場、滑雪場，還有家樂福、寶雅等大型賣場進駐，永慶不動產青埔IKEA加盟店店長許昊衡指出，購物中心開幕後的生活機能大幅提升，補強每個重劃區最匱乏的部分，如同注入一劑強心針，帶來多數青埔人所期待的生活便利性，活絡周邊商業發展，吸引人潮、創造就業機會，對區域內的房市發展自然更有利。

環球購物中心桃園A19是繼華泰Outlet、IKEA、Xpark水族館之後的最新生活圈，受到市場矚目，有帶動區域房價趨漲的態勢。許昊衡店長說，購物中心附近以屋齡5年內、含車位的1房1廳或小2房2廳為主流產品，總價大約落在1000萬元~1300萬元左右，頗受雙北通勤的小資族、新婚夫妻及想要穩定收租的「厝頭家」青睞。附近小3房產品也是詢問度不斷，近3年來房價漲幅約30%，總價行情約1500萬元左右，新建案更即將站上每坪45萬元。

引頸期盼的遠東百貨竹北店，主體建築已興建完成，外觀造型相當有看頭，客家傳統土樓結合空中花園，內部更設計廣達2000坪的客家街道，預計今年底開幕，可望創造1700個就業機會，將成為新竹縣最大購物中心。永慶不動產竹北家樂城加盟店店東洪秋蘋表示，竹北大遠百位在縣治二期重劃區內，除了鄰近國道一號竹北交流道，更與喜來登飯店、AI智慧園區、體育場、竹北影城商場連成一氣，增添當地生活、休閒機能的豐富及便利性。

竹北鄰近新竹科學園區，重劃區道路規劃整齊，一直是科技新貴買房熱區，加上這群人收入、生育率都高，驅動房市交易熱絡，房價也相對抗跌保值。洪秋蘋分析，目前百貨周邊買方多為竹科上班族、新婚夫妻或首購族，主流產品為屋齡3~5年左右的大樓，3房加車位總價約1800~2000萬元。亦有換屋族喜愛的4房產品，屋齡3~5年總價已突破4000萬元；10年左右則是3200萬元~3500萬元可入手。若是新成屋，因重劃區素地稀少、新建案奇貨可居，開價普遍躍上5字頭。

除了剛性需求強勁外，不少人也會選擇購買套房產品，自住兼置產，尤其屋齡10年上下、總價落在500~680萬元的大樓，銷售最好。洪秋蘋補充，百貨周圍學區完整，十興國小、成功國中都在附近，未來還將新建勝利國中，吸引家長積極購屋卡位。綜合生活機能、學區等因素，只要房屋條件符合需求、價格不偏離行情太高，買方都能接受，也是推升竹北房價的原因之一。

台南南紡置地廣場又稱南紡購物中心A2館，去年12月25日開始試營運，並在今年3月底正式開幕，是目前台南最新、規模最大的百貨公司，有別於第一期興建案，A2館規劃多以餐飲、娛樂、時尚商店為主，更與「賓士KTV」合作，首創商城卡拉OK，打造令人耳目一新的購物空間。

台慶不動產台南公園北安加盟店店長林靖燁表示，南紡置地廣場地理位置好，周邊機能完善，不僅鄰近裕農商圈、成大商圈、虎尾寮市場、高雄榮總台南分院，且坐擁2.1萬坪平實公園綠地環境，距離國道一號大灣交流道車程更不到5分鐘，快速連結台南科學園區與高鐵特區。值得注意的是，購物中心就位在近期台南最夯的平實營區重劃區內，未來市府規劃在此設置捷運平實轉運站、捷運路網轉乘點，交通前景發展備受矚目，吸引不少南科工作族群陸續進駐。

林靖燁進一步說明，南紡周邊屬東區精華地段、土地價格較高，也帶動房價漲幅及支撐。目前大樓新建案3房的產品，開價都要3、4字頭了。中古屋部分，屋齡15~20年的透天厝，總價約1500萬元起跳。若屋齡25~40年的大樓、華廈，也有1字頭產品，總價約500~900萬元可入手。林靖燁觀察，許多首購族、青年成家或小家庭客群，會傾向找屋齡30~35年的中古物件，房價相對新屋便宜，內部重新裝潢自住也是不錯的選擇。

斥資約370億元興建的高雄義享天地，A館於今年3月20日正式亮相，集結萬豪酒店、特色美食、親子育樂生活、購物於一身，未來串聯B館的電影院、數位娛樂、時尚品牌，提供愛逛街的民眾多元選擇，是高雄人吃喝玩樂的絕佳去處。

台慶不動產高雄富國明華加盟店店長林哲諭指出，義享天地座落於熱鬧的大順一路上，周邊有COSTCO大順店、龍華市場，鄰近捷運紅線凹子底站，可連結國道10號、國道1號高速公路，加上正規劃興建中的輕軌捷運二階，生活和交通機能一應俱全。近年吸引南高雄如新興區、前金區、三民區的人口移入，尤其受到年輕小資族、小家庭所喜愛。

此區物件選擇多，以屋齡10~20年、2房的中古大樓買氣最熱絡，林哲諭表示，由於總價低較好入手，坪數約23~26坪、總價800萬元上下有機會到手。若想要大一點的空間，屋齡15~25年的3房CP值也不錯，坪數約45~48坪、總價約900萬元至1100萬元。新成屋每坪成交單價則已突破3字頭。林哲諭更補充，義享天地周邊未來還有富邦人壽龍華國小BOT案、聯上停35 BOT案等百貨商城開發案，有機會創造出北高雄的黃金百貨生活圈，對於區域發展有相當大的助益，不僅帶動人口聚集，也有助房市長期穩健成長。（自立電子報2021/10/26）