新青安寬限期炸彈何時爆？他揭公股行庫「夾心餅乾」窘況：購屋主力卻很難貸
中央銀行（央行）19日下午舉行第二季理監事會議，政策利率維持不變，一如外界預期「連5凍」；房市方面，央行並未再祭出新一波管制措施，但也未鬆綁第七波管制，央行總裁楊金龍表示，央行已於去（2024）年8月採取道德勸說，請銀行自主控管不動產貸款總量，並於9月祭出第七度信用管制，會持續檢視成效並適時調整措施。財經作家游庭皓今（20）日在臉書引述房貸相關數據指出，如今市場購屋主力就是新青安族群，而公股行庫則「夾在中間」。
游庭皓指出，如今國銀房貸水位吃緊，傳出新青安愈來愈難申貸，引發民怨。財政部主導的新青安是針對首購族推出的重要居住政策，目的在協助年輕人進入房市、實現居住正義，但央行的總量管制卻從金融穩定出發，主張壓低房貸集中度，降低《銀行法》第72條之2下的風險曝險。現在市場上的購屋主力，就是新青安族群，一邊是政府鼓勵買房、提供低利貸款，另一邊卻是央行要求銀行壓抑房貸規模。
游庭皓續指，對於公股行庫來說，一方面新青安是老闆的指令，必須配合承作；但另一方面，央行又持續盯場，要控風險、降曝險，更糟的是，這些貸款條件對行庫並不具吸引力。尤其，民營銀行房貸利率普遍已來到2.8%、2.9%，但新青安僅1.775%，即便有政府補貼利差，也很難彌補潛在風險。何況新青安的客群以信用紀錄薄弱的年輕人為主，寬限期過後若無穩定還款能力，可能就淪為呆帳。他形容，面對放和縮的雙邊要求，公股行庫夾在中間，在增減肥間，為避免胃食道逆流，只好邊喝低咖啡因咖啡，邊吃無糖蛋糕，公股銀行寧願多做幾筆高利率、低風險的業務，也不想大量接手新青安，畢竟誰都不想等著踩到寬限期炸彈。
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