新青安政策遭質疑恐助長炒房 財長:加強貸前審查貸後稽核

新青安政策上路10個月,已經有5.2萬人購屋,貸款受理金額更從去(2023)年第1季的220億元,暴增為今(2024)年第1季的1331億元,占房貸總額的25%。

今年首季不論新舊屋房價、房貸申辦戶數全都創新高,隨著房市轉熱,新青安是否遭濫用也引發討論。

財政部長莊翠雲表示,「會加強貸前審核以及貸後的稽查,目的就是要防堵運用新青安貸款的不正當作為。」

新青安貸款從去年8月上路,預計實施到2026年7月31日,只要年滿18歲,或是配偶、未成年子女名下沒有自有住宅都能加入。

貸款額度最高1千萬元,利息補貼1.5碼,可貸40年、寬限期5年。不過原本幫助年輕人買房的美意,恐怕會隨著5年寬限期一過引爆拋售潮。

民眾說:「我要辛苦30年,但是不見得會有比較好的回饋。寬限期只有5年,我覺得是不夠的。」

為讓房市降溫,央行總裁楊金龍祭出第6波房市管制,六都加上新竹縣市的第2戶貸款成數降至6成,但專家認為降溫效果有限,還有可能扭曲正常換屋需求。

不動產企劃研究室專案經理曾敬德指出,「假如是已經剛簽約的,或是還沒跟銀行申請貸款的,這部分的話資金上可能就會出現缺口;如果是最近1、2個月要交屋的,那可能跟預期貸款有落差的,也會出現資金的缺口。」

房產專家認為通膨未除,房地產成為投資保值首選,又有半導體和AI投資,房市利多大於利空,加上新青安也沒喊停,央行這次出手恐怕只能讓短期交易量走緩,期待房價顯著下跌難度不小。

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