新青安爆量引房貸風暴!銀行「最嚴限貸令」購屋族恐求貸無門

為澆熄新青安燃起的房市大火,史無前例的「限貸令」造成民怨四起,想貸的人不見得貸的到款,而過去房貸利率多介於2.18%至2.4%之間,但現在多要到2.7%,民營銀行甚至2.8%到3%以上,也因此讓熱了一年的房市,出現降溫跡象。

圖/TVBS
圖/TVBS

購屋民眾:「因為限貸令,然後其實我在很多銀行上,都碰到碰壁,對,所以我是想說看看你們這邊,有沒有什麼比較好的窗口,或者就是有解決方法。」

新青安房貸加速國內房市買氣升溫,但現在多家銀行,房貸滿水位祭出限貸令,引爆全台房貸荒,讓有購屋實際需求的民眾,買了房卻貸不到款,

房仲業者Andy:「不少的民眾有受到影響,原本以為是可以正常的貸款,但是到後面是說現在有排撥的問題,或者是銀行已經,水位已經滿了不給貸這樣,房屋在買的時候,正常交屋的時間,會抓大概兩個月的時間,那現在如果說,因為配合到限貸令這個政策,等於是說他要等久一點,撥款才會有機會下來,交屋的時間可能就會拉長到,大概三個月,甚至到五個月的時間。」

限貸令打亂了購屋者,貸款買房計畫,民眾態度轉趨謹慎,熱了一年的房市,出現降溫跡象。

房仲業者Andy:「那確實在中古屋的市場,確實在這一個多月的時間,有稍微影響,在這個時間點還是有成交,只是說能不能接受說,在交屋的時間拉長,或者是利率可能比較高一些這樣。」

民眾求貸無門,成屋交易量出現緊縮徵兆,各大房仲業者8月份,旗下門市交易月減2至3成。

記者劉彥萱:「銀行限貸令迫使房市買氣降溫,根據最新的資料顯示,8月份六都買賣移轉棟數,月減是近8%,房仲業者更分析,隨著政策緊縮,第4季移轉量恐出現更大落差。」

搶貸現象越演越烈,合庫金日前法說會指出,量能持續成長,短期要消化大量已受理案件,基於風險考量,及銀行法第72條之2規定,撥貸時程確實會拉長,近期不少銀行,已經自主升息以價制量,房貸利率飆升,更傳出有銀行喊出4%,高於信貸利率的亂象。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛:「以目前來看,可能我們看到報價部分,可能是3%、4%,但是前期在報價之前,可能在銀行上面,會讓整個消費者相對來講比較卻步。」

屋比房屋總經理葉國華:「對主管單位來講,那不叫限貸令,可是對於需求者來講,就是我被限制貸款,你不同意我貸,你跟我升息,那你升息就逼著我去找別家銀行,那別家銀行也升息,那我怎麼辦,就這一家趕到A,A趕到B、B趕到C,那最後我消費者怎麼辦,所以這樣的問題,在最近是蠻嚴重的。」

銀行調高房貸利率,就是想要讓民眾知難而退,房仲專家也指出,新青安政策房市過熱,這回緊急限貸,讓年輕人無法貸款買不起房子,助行器變助燃劑。

屋比房屋總經理葉國華:「一個很好的環境跟優惠的貸款條件,協助你買到房子那叫助行器,可是現在突然間太熱變助燃劑,這個新青安貸款,借出去之後只有還息不還本,那本金沒有還回來,他比如說你如果還100塊回來,我是不是100塊,是不是可以再拿去放,但是你這100塊沒有還回來,我就沒得放啊,所以我繼續拿我抽屜,裡面的庫房裡面的錢來放,那放到快乾,中央銀行當然發現這個問題。」

過去房貸利率,多介於2.18%至2.4%之間,但現在多要到2.7%,民營銀行甚至2.8%到3%以上,不只房貸族申貸卡關、到處碰壁,也衝擊到中小建商,若資金較有限,無法順利取得銀行貸款,恐面臨倒閉潮。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛:「中小型的建商,一方面我們看到,他可能在交屋上面,因為買方他在付款上面,貸款上面可能碰到困難,所以我們看到他的所謂的預售,或者是他最後的交屋款,沒辦法如期的入帳,那另外一方面,他還有土建融的壓力,以及他可能給下包商的這些款項,他可能先付了,所以會造成三方的財務壓力,同時集中在中小型的建商身上。」

銀行房貸水位全面警戒,從新青安到限貸令,一連串的政策轉彎,購屋族一貸難求的窘境,暫時還不會平息。

更多 TVBS 報導
購屋貸款貧富兩樣情 豪宅買家逾6成現金交易「不怕限貸令」
新青安政策亂象!限貸令惹民怨 《新聞幕後》揭台灣房市困境
民眾憂「限貸令」 卓榮泰提4原則:進行中貸款不應受影響
限貸令鬆綁!金管會:首購族、自用住宅、已承諾貸款案將優先