旅館商辦降價求售 商仲：地點及用途是否設限關鍵

（中央社記者潘智義台北13日電）面對疫情衝擊，許多旅館、商辦降價求售，商仲業者表示，這只是個案，疫情衝擊旅館經營，有資金壓力的業者降價求售並不意外，但地點、開發用途是否設限，才是影響售價的關鍵。

戴德梁行協理薛惠珍表示，只要地點好，就算是受COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情拖累的旅館出售，價格也不會太差，近期旅店、商辦降價求售應屬個案，例如ATT台中烏日土地屬於購物中心專用土地，買方需非常謹慎，確定有實力可以經營購物中心才能接手，因用途受限，因此買賣雙方議價時，就有降價求售的情況。

薛惠珍指出，不同於ATT台中烏日土地是素地，台中李方艾美酒店則是旅館業，因賣方有資金壓力才會降價求售，但買方仍需考量目前大環境下，接手後繼續經營旅館的能力，或是拆掉後改做其他用途的成本效益，才能決定出手的價格。

至於西門町力福大樓部分樓層出售，她認為，以當地商圈用途來看，做辦公室出租地點不合適，若經營旅館業，在疫情衝擊下，似乎也很辛苦；因此讓買賣雙方出現談判價格的空間。

她強調，不同商辦產品有不同的價格帶，但仍需視賣方的財務規劃而定，若是屬於降價變現，自然有殺價空間，若再加上土地用途設限，那就更容易降價。

世邦魏理仕董事李嘉玶表示，今年5月本土疫情爆發前，有些景點的旅館業生意不錯，只憑國內旅客「報復性的出遊」就業績滿檔；但市區型旅館就必須依賴國際旅客、商務旅客，才能滿足營運成本進而獲利，現階段受疫情衝擊，國際旅客來不了，經營上自然比較辛苦。

李嘉玶說，旅館業不易經營，台中李方艾美酒店本身有財務壓力，又遇到疫情衝擊，才會降價求售；其實許多建商更看好基地夠大、但多為兩層建物的汽車旅館，既有大面積土地開發的優勢，原本建物拆除成本又低。

她指出，除旅館業之外，零售賣場這兩年有興趣接手的投資客也減少，但仍有建商買來開發，若是建物仍新，可能先出租給量販業者賺取租金，等個幾年再行開發。（編輯：楊蘭軒）1100913