昇陽建設總經理簡伯殷:可解決社會、安全問題

孫彬訓╱台北報導

工商時報【孫彬訓╱台北報導】

昇陽建設總經理簡伯殷針對都更危老提出兩大建議,第一個目前獎勵是針對合併鄰地重建時,鄰接基地或是土地的容積獎勵計算限制為100坪,但若鄰地為120坪,還要切割20坪出去。他建議,應該讓鄰地全面可列入合併,但超過100坪的部分不獎勵。

另一個是政府代拆部分,是由政府積極介入,但整個流程需要一年以上時間,可改由仲裁協會來加快速度到六個月內裁定,不妨以後可藉由仲裁協會來完成。

簡伯殷說,現在很多建商不願意做都更,而在融資部分,很多銀行都搭配不錯,希望銀行法72條之2的限制對都市更新的放款可放寬,現在很多銀行的資金充裕,但因政府法令而被限制。

另外,他指出,在都更危老時,信任是很重要的因素,從不認識到認識到信任很難,地主的部分,當要權利變換或是要協議合建時,住戶這麼多,不一定這麼順利,因為人心都不太一樣,每個人的需求度也不一樣。

他強調,需要政府代拆,就是因每個人欲望不一樣,這是難免的,只能盡量公平合理,現在台灣不只是雙北,四、五層樓公寓都需要都更,這是安全的問題。

簡伯殷分享一個故事,很多人希望都更,像是有人爸媽住在公寓五樓,因為沒有電梯,所以爸爸好幾年沒有出門,有一天,爸爸生病,需要下樓,老媽媽扶著老爸爸,卻因為體力不支,兩人紛紛滾到樓下,所以要多思考這類問題,都更可以解決社會問題、安全問題。

但是他說,很多人認為都更是一坪換一坪,有時還要多一個車位,這些觀念都要慢慢隨著社會而改變,且老舊公寓要改建非常困難,因此對於專業的素質要提升,才能把後續的都更工作完成的更徹底。

另外,其中一個重點是籌資,像是危老有結構鑑定補助,都更則沒有,或許以後政府可補助這部分。

你可能還想看