明倫社宅租金貴森森！為什麼重新計算後先租者不適用？柯文哲說「法不溯及既往」

台北市明倫社會住宅3房型租金破4萬元引發爭議，台北市政府都發局昨（15）日坦承租金計算有誤，將重新調整。 台北市長柯文哲今（12月16日）受訪也點頭同意租金重新計算，但堅持法令不溯既往，新調整後的租金得待3年後換約才適用。

柯文哲以自償率100%計算社宅月租，結果推出明倫社宅3房型含公設44坪月租4萬500元惹議。市議會工務委員會昨審議市府住宅基金預算，與會議員痛批「社宅不是要把錢從民眾身上賺回來」，因此暫時凍結預算。

對此，柯文哲今上午接受媒體聯訪時表示，議員監督預算天經地義，既然覺得明倫社宅租金計算有問題，北市府就拿回來檢討，「反正預算還沒有定案。」

不過，柯文哲強調，「租金可以重新計算，但原則上法不溯既往的精神很重要！」換言之，明倫社宅新租金要等到下一次換約時候才適用，即3年後的承租戶將採用調整過後的價格。柯文哲說，台灣要慢慢成為一個法治國家，「不是想怎麼幹就怎麼幹，行政命令不可能無限上綱。」

明倫社宅租金計算有誤？

明倫社宅3房型含公設44坪租金要價4萬500元，但相同價位在文山區木柵社宅可以租到含公設51坪的社宅，而若是40坪上下的3房社宅，在文山萬隆與景文社宅都不到3萬元，北投洲美社宅只要2萬4600元。

為何在北市社宅租金與坪數，明倫社宅3房型並非最大，卻是最貴？北市議員游淑慧、苗博雅調閱市府預算書發現，明倫社宅的自償率是驚人的102%，這代表著北市府蓋這棟社宅，不僅興建成本可以完全回收，甚至還可以倒賺，明顯不符合社宅原意是要提供青年及弱勢族群平價安全且有一定品質的居住空間，因此引來議員痛批「社宅不是要把錢從民眾身上賺回來」。

北市府都發局長黃景茂昨在市議會坦承「計算錯誤」。明倫租金計算其實是「新成屋8.5折」，而非沿用過去的「中古屋8.5折」。過去社宅自償率是當作參考，2020年在估算大橋頭、金龍社宅時，先依鄰近中古屋平均租金85折、民眾負擔能力計算租金，但市府副秘書長李得全認為與事實不符，應修正以新成屋85折估算。最後經柯文哲裁決「自償率不低於100%」為基本原則。

不過，柯文哲日前受訪卻護航李得全，反駁是中央缺乏統一標準。過去講「市價8.5折」，但是以新成屋或中古屋，並沒一個標準；況且明倫社宅明明是新成屋，怎會用中古屋8.5折為計？若採用過去標準，明倫租金將是新成屋5.5折，考量社宅財務永續，「這種東西得再討論。」

中央槓上柯文哲 社宅由中央補助卻高租金分明「有鬼」

內政部次長花敬群則在臉書反批柯文哲，內政部早在2017年7月發布「社會住宅興辦計畫融資利息及非自償性經費申請補助作業須知」，地方政府只要依據計算補助標準，即「一般戶市價8折，優先戶64折」收取租金，在營建費用100%融資長期攤還下，內政部就會依據租金收入扣除長期維護費的餘額，及每年要償還銀行的本金與利息的差額，提供全額補助；興建期利息、每年土地租金等也都由中央補助。

花敬群表示，這麼的做法就是要讓地方政府不用擔心「自償率不足」，因差額都有中央補助。但台北市的租金水準是全國最高，在租金8折之下，自償率超過100%仍是常態，「台北市整天把自償率掛在嘴上，不是因財務有問題，而是心裡有鬼。」

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