明州房租飆漲 可負擔屋供不應求

雙城地區由於人口增加，租屋供不應求，使雙城的房屋租金上漲速度比通貨膨脹快三倍，根據明州房屋夥伴(Minnesota Housing Partnership)，有23%的雙城上班族，一半的薪水都用來繳納房租。

大都市議會(Metropolitan Council)指出，可負擔的房屋租金不應超過工作收入的30%，因此雙城政府提出可負擔住宅鼓勵方案(Affordable Housing Incentive Program)，鼓勵公寓出租者提供20%以上的住房單位，給平均收入低於該地區中位數60%以下的人居住，就可獲得十年減免40%房地產稅(property tax)的優惠，並補貼租金差額。

根據明尼亞波利斯聯邦儲備(Minneapolis Federal Reserve)的研究組長萊特(Mark Wright)說，雙城有許多大學畢業生留下來工作，加上遷進城市居住的人數逐漸增加，雖然已增蓋很多新公寓，仍供不應求。

明尼亞波利斯市的住屋和人口數之間的落差，在全國僅次於舊金山和亞特蘭大兩城市。雙城十年來人口增加了8%，目前有310萬人口，而新建的房屋只增加了5.4%，或6萬多戶，目前雙城市區的空屋率，約為2%到4%，比起「健康發展下的空屋率」(healthy vacancy rate)5%還低。

去年全州有七個郡的市區共新蓋了6500棟公寓，但可負擔住宅只增加了300個單位，今年新增1800個可負擔住宅，但只能滿足市場的一半需求。

一般期望在60、70、80年代蓋的房子，能因為建築物老舊「自然形成」(naturally occurring)可負擔住宅，但由於民眾的退休金投資或企業的避稅，這些老公寓被買去加以重建而升級(upscaling)。

根據明州房屋夥伴的資料，政府的公共投資，每年在明州創造1600到2000個可負擔住宅單位；但自然形成的可負擔住宅，則因為社區貴族化(gentrification)或升級，大約損失了2000戶。

根據房地產網站(zumper.com)評比，明尼亞波利斯市的房租價格在全國排名第22，一房的公寓租金為每月1400元，兩房為1900元，根據房貸公司(Dougherty Mortgage)的資料，明尼亞斯市上城的兩房租金是3337元，下城是2649元；聖保羅市下城是2430元，明大附近是1930元。

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