明年大選房市變數多 買家謹慎仍選擇先租房

世界新聞網

房產網站「StreetEasy」根據最新數據預測分析,2020年由於是大選年,將導致經濟市場受地緣政治、國際關係等多重元素影響,不會出現穩定形勢,預計很多買家仍希望等到房產市場穩定後再出手,因而將選擇暫時租房。

2019年,曼哈頓包括「曼哈頓廣場一號」(One Manhattan Square)、15 Hudson Yards在內的多個豪華樓盤面向正在下跌的售房市場開放,雖然從2018年之後購房利率持續下降,但大量積壓的未售豪華住宅數量仍在繼續增加;「StreetEasy」高級經濟分析師Grant Long指出,過去一年的房屋市場狀況將持續到明年,雖然買家仍然擁有很大的買賣談判空間,但大部分買家還是不會輕易出手,都想等到優惠升至最高值時再買房。

➤➤➤曼哈頓買房 住11.75年才比租房划算

此外,由於明年是大選年,導致地緣政治情況不穩定,且美國經濟仍會受到其他國家政經情勢的影響,例如英國未來命運及香港的持續抗議等;在眾多不確定因素下,紐約民眾認為明年對買家來說仍是較緊張的一年,傾向在房屋市場穩定前先租房。

Grant Long並指出,明年哈德遜園區將迎來迪士尼(Disney)和谷歌(Google)兩大公司新辦公地點,雖然哈德遜園區距荷蘭隧道(Holland Tunnel)較近,經常出現交通阻塞,但隨著兩大公司招聘更多員工,附近的住宅樓將吸引更多買家。

➤➤➤全市新屋修建量 今年大減1/3

另外,布碌崙(布魯克林)的海軍造船廠(Brooklyn Navy Yard)和下城(Downtown Brooklyn),明年隨著很多科技公司進駐,也將成為主要交通和住宅集散地,布碌崙將因為有著休閒的生活方式,吸引更多人搬入。

在房價方面,今年新建的很多豪華住宅樓將於明年面向市場開售,但房市供過於求,很多新樓盤將提供大幅度折扣;根據今年數字,房價折扣超過1000萬元的房屋占市場12.5%,預計明年也會繼續呈現15%至20%的降價力度。

➤➤➤全市房租10年漲幅 皇后區第一名

由於很多潛在買家仍在觀望,導致租房市場持續火熱,過去五年內,那些沒有門衛、健身房和游泳池的普通住宅樓的租房價格增長了3%,比豪華樓宇租金漲幅要大。但過去一年內,豪華樓宇的租金漲幅為3.4%,超過普通樓宇的2.9%,這也顯示有資金買房的買家暫時沒有出手,反而選擇在豪華樓宇租房居住。

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