昔日鬼城變「軌」城 掌握低利優勢買進這區正是時候

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匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

放眼望向雙北各行政區,房價普遍已站上高點,尤其是捷運沿線,更是首購難以買進的區域,觀察發現昔日被稱為房市空屋區的林三淡已經默默翻身,像是三峽與林口重劃區,在商圈與軌道建設依序到位後,房價連年翻漲,至於淡水區因為多項重大建設陸續到位,正吸引不少買家默默進場。

淡水區因具備淡江大橋、淡水北側國家級建設話題,交通雙利多可望讓房價倒吃甘蔗,加上去年未有颱風干擾,淡江大橋工程進度稍為提早,依據既有建設時程,預估2024年如期到位,淡水北側快速道路也如火如荼進行中。

依據新北市民政局最新統計資料,十年來新北各行政區人口成長數,淡水以新增3萬9797人拿下冠軍,且逐年成長中,去年2020年成長達4668人次,從數據發現,受到雙北市中心高房價擠壓效應影響,人口外移淨遷出現象嚴重,而淡海新市鎮交通紓解有望,房價又是雙北唯一基期低區域,人口等於需求,這股人口拉力有多強,顯示購屋需求熱度就有多熱。

觀察房市實際銷售發現,不少抓緊市場趨勢懂買的買家,正追隨政府建設計畫腳步,把握低利率優勢,沿著淡海輕軌沿線各站與淡江大橋段默默買進,還有專家提早預告,即刻起隨時都是最佳買點,2024年前都該把握,甚至2023年底前至少要搶進。

曾經屬於蛋白區的三峽與林口重劃區房價已經起飛,三峽總體購屋需求量大過於供給量,房價均價站上3字頭,林口重劃區在機場捷運線開通後,加上媒體影視特區計畫,核心區A9站房價站上坐4望5,目前想找2字頭房價僅剩淡海輕軌線有機會,現階段淡海輕軌沿線個案已2字頭向3字頭邁進,甚至有零星個案已接近4字頭。

各大建商看好輕軌利多,早陸續在輕軌沿線各站布局推案,輕軌沿線房價也已出現漲幅,最具代表性為麗寶集團於輕軌完工前,選在濱海義山站所推出的「微笑莊園」,依據實價登錄近一年成交金額每坪約27萬起。預計今年9月推出,位於V11崁頂站的188億大案「名軒海樂地」,因有輕軌與淡江大橋交通優勢加持,房價有機會坐2望3。

專家指出,現階段淡海新市鎮交通機能稍嫌差,懂得反向思考的買家,反而以樂觀的態度看這項缺點,像是與淡海新市鎮同樣具備輕軌建設計劃地安坑,同樣正在興建輕軌路網,未來將與環狀線十四張站接軌,目前區域房價站穩3字頭,未來還有一波漲幅,淡海新市鎮同理可證,勢必享有補漲的空間,未來將一躍成為有「軌」的城市。

新聞照來源:CNEWS資料照

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