春節長假前縮手等待 4大房仲交易量衰退

即將展開農曆年假，房仲業者1月業績明顯慘澹。住商機構1月交易量月減28.3%，年減12.1%。台灣房屋集團6都加新竹縣市交易量月減7%，年減19.8%。永慶房產集團1月全台交易量較去年12月減少7%，且7大都會區全面量縮。

去年第七波信用管制後，房市慘澹表現，11、12月稍有回穩，到了1月因農曆年放假天數多，交易狀況再轉為冷清。住商機構統計全台1月交易量比上月同期減少28.3%，也比起去年同期減少12.1%。

各區1月表現不強，住商機構的資料顯示，各都會全面月減，年度表現僅台南較好成長9.5%，北市月減27.6%，年減23.1%、新北市月減26.5%，年減5.9%、桃園市月減31.3%，年減22.0%、台中月減26.9%，年減24.1%、台南月減18.5%，年增9.5%、高雄月減36.2%，年減8.4%。

台灣房屋集團統計內部成交行情， 1月以來6都和新竹縣市，交易量比上月減少7%，跟去年同期房市正熱時相比年減19.8%。且6都和新竹縣市的年減幅都是雙位數，幅度相當大。

永慶房產集團也揭露1月的交易狀況，全台交易量較去年12月同期減少7%；與12月相比，7大都會區1月房市交易量，北市量增3%，新北減少8%，桃園量縮10%，新竹縣市減7%，台中量縮5%，台南減少11%，高雄量縮12%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，如以同樣交易天數來估算，1月交易量較去年12月為量縮7%，買氣大致與去年12月差距不大。陳金萍說明，春節假期到來，1月看屋量較12月下滑，付斡量有減少的跡象，顯示有購屋需求的民眾部分選擇縮手等待，預期民眾在假期後慢慢回歸日常生活節奏，讓房市回歸市場供需機制。她說，如果價格能小幅修正，買賣雙方價格認知差距縮小，就有利於成交加速。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮，最晚會落在農曆年前，今年春節來得早，放假天數多，許多買家在12月已搶進，影響所及，2025年開春第一個月房市表現疲軟。民眾關心的打房效應如何，徐佳馨說，由於2月份僅有28天，應要等到3月交易狀況比較明朗才易於判斷。（張佳琪報導）