景氣轉折觀察眉角 看建商誰先降價

7月初台股從高點重挫四千餘點,加上資金從寬鬆轉趨緊縮,又遇到疫情影響,市場預期未來可能全球面臨經濟衰退問題,連帶台灣產業前景也蒙上陰影,市場上越來越多看衰房市的言論,那究竟有甚麼跡象算是強烈指標,其實觀察上一波景氣轉折點,都會有建商跳出來開第一槍,降價搜刮市場上僅存的買方,也可視為景氣變動的重要指標。

通常一般屋主手上的房屋數量不會太多,即使面對景氣變化,還能選擇以租待變,一般屋主的資金壓力並不大,不過對於開發商來講就不是這麼一回事,較有規模的開發商手上的房子可能是好幾批,動輒百戶以上的餘屋卡在那,一旦銷售放緩或者半年賣不動了,對於依賴高周轉的少數建商,就可能出現資金壓力,因此在市場變差時,往往會先看到案場開始送東送西,送家電、冷氣、裝潢,或者直接折讓裝修金變相降價,但有些市場派的建商動作很大,就直接對外宣布降價,把市場上剩的買方搜刮一空。

2012年就有上市建商在尾牙宴上,董事長對記者喊出旗下建案將大降價的消息,當時的確造成市場一波回響,之後2017年股東會上也對外喊出,要全力去化手中餘屋,以低於實價10%~15%價格全力促銷,由此可見面對景氣變動,觀察少數市場派的建商動向,大概就可以嗅出景氣已出現明顯轉折,另外一個觀察點就是民眾對於未來房價的預期,目前民眾對於房市樂觀情緒正在逐漸退散,但有民眾預期通膨有利房價,因此現階段房市仍有餘溫,不至於馬上降溫回檔。

不過這波景氣變化速度很快,今年第一季很有可能是這波景氣的高點,去年疫情緩和後,外在情勢對於房市都相當有利,但今年疫情雖逐漸放緩,但央行升息、股市大跌、景氣有衰退隱憂等,對於房市而言雖然買盤仍會回流,但不會像去年一樣熱鬧。