曼哈頓富人出走 長島豪宅、短租成大熱門

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受新冠肺炎疫情影響,紐約市曼哈頓富人區有40%逃離經濟重鎮,到外地避疫;對此,資深長島地產經紀證實,3月起便有多起豪宅交易及短租需求,除長島漢普頓鎮(Hampton)成為大熱地產外,民眾也傾向購買有後院的連棟屋(Townhouse)和獨立屋(house)。

鑑於新冠病毒短期內恐無法消散,部分華人開始願意搬離通勤便捷的皇后區住宅,改到長島重啟慢生活;家長也願意放棄在曼哈頓買房送孩子上私校,轉向長島大頸(Great Neck)、曼哈塞(Manhasset)等好學區。

根據「紐約時報」報導,新冠疫情在紐約爆發以來,3月至5月間已有5%、約42萬人次搬離紐約市,其中又以上東城(Upper East Side),蘇荷區(SoHo)、西村(West Village)等富人社區人口變化最劇,移出率高達40%,讓曼哈頓總人口數大降20%。

此外,報導也指出,出走者多為月付超過2000元、擁有大學學歷及更高學位,且年收入破10萬的白人,多數人更選擇長島、紐約上州、賓州、新州沿岸及佛州邁阿密等城市為避疫首選。

對此,紐約安居地產創始人兼CEO潘琳表示,房市起伏雖受疫情影響明顯,但近四成的投資人不但看好地產再次反彈,甚至認為疫情有助刺激消費者看屋、買房;她舉例,公司3月起便陸續完成多起豪宅交易及短租需求,指出當中不少原本計畫購買曼哈頓房產者直接放棄,轉而看向長島鬧區連棟屋,或郊區的獨立屋,「能在庭院呼吸新鮮空氣,恐是疫情間人們最大但最簡單的心願,短租者也大多一次簽半年約到9月」。

此外潘琳也表示,長島地區尤以蘇福克郡東部的富人區漢普頓地產交易最多,但納蘇郡的大頸、曼哈塞、羅斯林 (Roslyn)、Old Westbury地產也炙手可熱;她指出,一名在皇后區的執業律師也稱因疫情看開,認為長島環境清幽、風景好,不想再一心只求便捷交通,卻讓生活困在擁擠城市裡。

另名原先計畫在曼哈頓買房,送孩子讀私校的華裔家庭,近期也轉看大頸、長島等好學區地產;潘琳說,客戶多考量新冠疫情不會短期結束,孩子來日仍將持續與病毒共存,認為長島防疫工作良好且公校不錯,希望通過雲看房、3D視頻看房等買房。

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