曼哈頓買房 住11.75年才比租房划算

世界新聞網

在紐約買房還是租房合適是很多人的困擾,房產網站「Streeteasy」日前發布買房臨界點(Tipping Point)數字,顯示在紐約市買房後,要在擁有房產中位年數5.8年後,總投入的金額才會比持續租房來得低,此一數值比起全國中位年數只要兩年多,要高出很多;不過在紐約不同社區購房,臨界點數字也不同,民眾購房與否,必須考量社區及預計未來在房產內居住多久,再做定奪。

「Streeteasy」經濟分析師吳Nancy指出,紐約市購房者購置房屋後,平均至少應持有5.8年,總投入才會比租房低;而各社區的臨界點數字也相差很多,其中布朗士最低,平均持有房產年數僅2.33年後,就比在該區租房划算,皇后區為3.5年,布碌崙(布魯克林)為4.17年,史泰登島為4.58年,曼哈頓則比其他區高出兩倍以上,要11.75年才划算。

其中華埠、蘇荷區、上東城、中城、下東城的臨界點數字更高達30年,也就意味著在這些區域購房後,須居住30年才能比租房的總投入低;曼哈頓另外一些熱門社區臨界點數字也較高,例如上西城16.5年、雀兒喜(Chelsea)12.08年、西村15.67年、東村10.21年、翠貝卡(TriBeCa)11.33年、金融區(Financial District)7.88年。

據吳Nancy介紹,一個社區臨界值低,並不意味著買家就要在該社區內投資購房,例如買家已經在長島市租房,該社區臨界值為五年,若買家希望繼續在這裡居住很長一段時間,那麼就不需要為了划算而選擇在附近臨界點數值較低的社區購房;而曼哈頓11.75年的臨界值,也並不意味著在這裡租房更合適。

吳Nancy指出,該臨界值算法涵蓋了租房所需的月租、中介費和房屋保險,以及買房需要的首付、按揭貸款、房產稅和家裝維修費等,也涵蓋了對房產未來價值的預估。

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