曾發豪語「8年蓋5萬戶北市公宅」!柯文哲踩煞車:再蓋下去怕債留子孫

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台北市長柯文哲。(圖/北市府提供)
台北市長柯文哲。(圖/北市府提供)

台北市長柯文哲上任時,發下豪語力拚8年蓋5萬戶公宅,2019年發現太難,改口稱要22年才能蓋完。柯14日出席居住正義論壇時,直言北市6年多來一路猛蓋,目前已蓋1萬8000戶公宅,再蓋下去怕債留子孫,先「停看聽」。

柯文哲說,針對公宅,他最近在研究有無更有效的辦法,北市已蓋1萬8000戶,他會要求副祕書長李得全再想一下,最近要開始看公宅的設計營運管理有什麼錯誤,「反省改進是重要的文化」,北市6年來一路猛蓋,現在要「停看聽」,若社宅再一路蓋下去,怕債留子孫,這營運成本要怎計算才恰當。

柯說,他跟李得全講過,公宅恐怕將來要用「引導保險業投入10%資金給公共設施」的錢來蓋,因只有銀行、保險業允許50、70年後回本,但建商是不可能,建商5至10年沒回本那一定不幹,公宅也是50、70年後才回本,公宅蓋到現在要停下來想想看。

柯說,租金補貼以前是一口價,他的評語是Stupid(愚蠢),這沒道理,應按照家戶收入補貼,所以「房市健全」中,資訊透明很重要,要防止不合理的炒作,必須優化預售屋的交易安全,並建立尊重專業的文化,「不要關在辦公室憑空想像,講老半天都沒用,要推動下去!」法律是給人民遵守、不是參考用,他囉哩八唆講一堆,剩下就給大家討論。

柯說,房市要正常運作,否則會干擾居住正義的實踐,時價登錄自2012年8月以來進步很多,但過去總是「猶抱琵琶半遮面」,要公開就乾脆點,別把門號遮遮藏藏,還有的預售屋公布時間有資訊落差,因此今年7月1日時價登錄2.0上路後,就把門牌、地號都揭露,全部攤在陽光下。

柯說,政治的核心是執行力,時價登錄重點不是透明,是價格要真的,估價系統自動比對,北市已與不動產估價師公會合作,讓專業估價師實施專業檢核,率全國之先,把資訊揭露頻率從7天縮成1天,但預售屋差異性還是大,解約跟換約不用申報,會有炒作的空間,將影響預售屋市場、房價,如何避免時價登錄網站變炒房平台,是重要課題。

柯說,不管大家喜不喜歡預售屋,這還是市場主流,雖有建商跟他吹牛說「我都不賣預售屋,怕增加很多麻煩,我都蓋好直接賣!」他就跟建商說「你了不起,資金很豐富」,怎樣保障購買預售屋的消費權益,是北市關注的重點;另外,檢查契約內容有無應記載、卻不得記載的事項,並讓契約有更好的規範、更好解讀,這都是北市府的重要方向。

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