最強透天！出租＋出售6年賺逾2千萬

記者陳韋帆／嘉義報導

讓財富自由是多數人的夢想，讓我們看看包租公怎麼賺錢！根據實價登錄，嘉義車站旁一筆透店交易，屋主以1,926萬購入，持有6年後再以3,368萬售出，獲利1,442萬、漲幅達75％。房仲業者指出，該屋主不僅賺到價差，全棟還隔了20間套房收租，推估月租金約15萬，排除空租情況，與房價漲幅相加後，推估6年賺了2,522萬，成為嘉義近期最亮眼的交易。

全國不動產總經理藍怡婷表示，觀察實價登錄資訊，此筆交易為位在嘉義市西區北榮街的中古透天店面，全棟4層樓共175.6坪3房，原屋主在2014年4月以1,926萬元買進，改建為20間套房後，在去年11月以3,368萬元售出，交易明細備註帶有租約，買來可當穩定收租的現成房東，因此即便在2014年高點進場，仍讓原屋主持有6年大賺1,442萬元，投資報酬率超高。

全國不動產嘉義民生店店東徐湘琹分析，此筆交易為緊鄰嘉義車站精華商圈的北榮街，鄰近商場與健身房、銀行，是嘉義一級戰區，此透天店面目前1樓店面承租給知名連鎖早餐店，店租約3萬元，2～4樓則改建為20間套房，以1間套房月租金5,000～6,000元行情推估，全棟每月可收租約15萬元。

原屋主1,926萬元持有價格、加上隔間裝修成本估算，也有7％以上的投報率；而即便新買方以3,368萬元買進，也仍至少有5％以上的投報率，符合嘉義一般4～5％基本水準，因此才創下如此高價的交易。

分析嘉義市近年房市表現，徐湘琹說，雖然嘉義市房價來到新一波史上新高點，但相較其他都會區，房價仍相對親民，因此最近嘉義房市真的很熱，不只在地客的剛性買盤，還有許多退休族、外地客移居，現在整修過的市區電梯大樓每坪已來到15～16萬元行情，市郊舊公寓單價也都要10萬元以上，市區已經沒有單價10萬元以下的產品了。

徐湘琹建議，倘若想到嘉義投資，此次北榮街交易的透店，正是當地炙手可熱的標的，1樓有黃金店面，樓上又可以做隔間套房收租，不過類似的產品真的非常稀有，想要買也不一定買得到，一旦釋出就造成投資者競價搶購，他認為，在房地合一2.0議題延燒之下，這種長期持有收租的投資產品只會越來會搶手，成為供不應求的物件。

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