最新房市買氣出爐！跟上月比好像還行 專家一語道破真實慘況：重挫25％

記者陳韋帆／台北報導

代表房市買氣的12月「買賣移轉棟數」出爐！六都總計20,754棟月增14.2%、年減-25.1%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，買賣移轉棟數通常反應11月~12月初買氣，有時還會有預售屋交屋潮挹注，如此次就是因為北市以外五都都有交屋潮，表現相較上月亮眼，事實上，年減幅達25.1%，且是近六年首度衰退。

進一步觀察六都12月狀況，依照年減幅排序，高雄市-42.5%、新北市-28.1%、台南市-26.5%、台北市-26.2%、桃園市-21.7%、台中市-8.8%。

另統計全年移轉棟數，六都總交易量243,633棟，年減幅-9％，六都依照年減幅排序，高雄市-17.3%、台南市-13.7%、新北市-11.9%、台北市-7.4%、桃園市-6.8%，僅台中市逆勢成長，年增幅2%。

陳金萍分析，111年下半年的交易市況，累計1-8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注，年增率短暫重回正成長，但隨後累計至9月、10月，則再度呈現負成長，且衰退幅度逐月遞增，從1-9月的1.4%增至1-10月的4.4%，到11月累計交易量年減幅更擴大至7.0%，負成長幅度逐步加大，全年量縮9.0%，是近六年來首次衰退，同時也將是近三年來最低量。

陳金萍認為，全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續震盪，民眾普遍看壞今年經濟景氣，而國內消費者信心也創下金融海嘯以來新低紀錄，加上國內四度升息對房貸利率推升有感，民眾購屋負擔更為吃重，讓民眾認為房市多頭已到盡頭，即使購屋需求不減，但出價轉趨審慎保守，若有意售屋的屋主能合理讓利、降價，才有加速成交的機會。

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