最熱門出租豪宅! 文華苑租金高達52萬

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實價揭露今年5月豪宅台北信義有一筆出租交易,含兩車位136坪,總租金為32萬,統計實價登錄租賃資料,扣除高級商務住宅(傑仕堡系列),台北市百坪以上住宅大樓,台北信義以12筆出租交易,擊敗帝寶的11筆,成為最熱門出租豪宅,而總租金最高的為文華苑的52萬居冠。


台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示,台北信義樓高22層,共78戶,位於信義路五段和松勇路口,近101商圈,在信義計畫區中核心區塊,屬於信義區新生代豪宅的代表,不少藝人、富二代青睞,汪小菲大S夫婦,以3.6億單價184萬買下頂樓戶,蕭亞軒也都是知名住戶,平均成交價格在150-170萬之間。


租賃網站上也有不少豪宅刊登待租,包括帝寶和文華苑也都有多筆資料,其中文華苑開價55萬,可謂進住總成本最高的豪宅!台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,豪宅租客不少是國際企業外派來台的高階主管,或外交領事人員,企業禮聘人才高規格款待,多半選擇國際化程度和商業機能最強,且含金量最高的信義區,因此整體的豪宅租賃筆數還是以信義區最多。


最熱租豪宅 台北信義居冠(圖/TVBS)
最熱租豪宅 台北信義居冠(圖/TVBS)

出租豪宅投報低 屋主多看重轉手利差

張旭嵐分析,高資產族購置豪宅多半非以收租為主要目的,在房市多頭時代,不少豪宅屋主早年低點買進,寧可毛胚屋空置,等待地段增值,轉售就有利差,不過近年房價下修,逐漸開放心態,透過發布出租消息,間接尋找合適買家!


張旭嵐分析,近年購置豪宅的屋主有三種,一種是高資產族買豪宅自用,財力雄厚的甚至買下多戶為子女置產,或是當作招待會所為優先,就算維護成本高,也不會考慮出租。一種是中小企業主透過公司名義購置,除了有節稅考量,也為全球肥咖條款上路後,為資金找到低調的去處。


另外,近年不少資產公司購置豪宅出租,不過因為豪宅單價高,租金報酬率多半在1.5~1.8%之間,其實並不符合投資效益,多半是透過出租累積客戶資料,並尋找有潛力的合適買家,透過轉售差價獲利。


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