有夢最美?黃珊珊喊未來宅 累積18到20年社宅租金可轉購地上權

全台都會區房價居高不下,「居住正義」是藍綠白市長參選人都必須重視的課題,社宅推動聯盟從9月下旬開始,將陸續拜會六都的市長參選人,公開檢視每個陣營的社宅政策。第一站社宅聯盟來到了台北市副市長黃珊珊競選總部,而黃珊珊也最新拋出「未來宅」概念,只要提供公共服務的青創戶連續承租社宅,這些租金就能轉為頭期款,等於釋出社宅地上權。但外界擔心,這代表社宅供給量會相對減少,來聽聽黃珊珊是怎麼說。

圖/TVBS
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拿手標語來個大合照,與台北市副市長黃珊珊相見歡,但民間團體不是來站台,而是要求黃珊珊,對台北市社宅願景做出具體承諾。

勵馨台北分事務所陳玉楨:「我們都知道人生很多時候,都已經要靠運氣了,但是結果社會住宅,作為社會安全網的一環,又是淪為比運氣的遊戲。」

抽籤制應該改輪候制,中央和地方的社宅要避免兩套管理標準,另外租金也必須貼近民眾實際收入,社宅聯盟與其他民間團體走訪六都市長參選人,評比各陣營喊的社宅大餅,落實機率有多高。黃珊珊承諾,若當選台北市長,會改建轄下160幾所學校校舍,導入托嬰、托幼、托老、日照外,同時增建1萬4千戶社宅,預計8年內達到5萬戶目標。

台北市副市長黃珊珊:「它就有點像現在廣慈博愛院,我們蓋好的社宅,我們留一定的比例做什麼,做旁邊都更的中繼宅,可是中繼宅等到它中繼了一段時間之後,它其實就需求可能就少了,那這些空的房子,這些房子變為那些青創住宅,優秀的年輕人,他將來可以用取得地上權的方式,讓他在這個城市有一個自己的資產,那都是18年到20年後的事。」

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黃珊珊拋出的未來宅,是讓承租社宅的年輕人,可用長期累積的租金,以租轉購、取得地上權。目前初步規劃,市府提供都更戶暫住的中繼宅,保留一定比例,讓提供公共服務和回饋社區的青創戶優先續租,假設連續三次、可承租18年,就能把租金變買房頭期款,黃珊珊強調,中繼宅釋出地上權,與社宅興建齊頭並進,不影響社宅供給數量。

社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱:「社會住宅產權轉成讓民眾擁有,或長期地持有,這個在國外當然有這樣的作法,可是我覺得所有他們這個作法的前題都是,建立在我數量達到了一定的規模,包括英國也這樣做,荷蘭也有這樣做,所以我覺得這個前提是很重要。」

雖然是20年後的理想,但民間團體認同可以開始做政策思考,至於民進黨台北市長參選人陳時中喊出的4年蓋社宅4萬戶、包租代管1.5萬戶、社宅降租10%等目標,專家怎麼看?

住展雜誌研發長何世昌:「陳時中所說的這個4年蓋5.7萬戶呢,他是把現在既有的這個戶數都算進去了,所以陳時中也坦白說,他只要蓋1.15萬戶就夠了,可是呢坦白講,4年內要蓋1.15萬戶的難度也非常高。」

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相較於對手比數量,國民黨的蔣萬安則把重點放在青銀換居,也就是興建社宅、讓長者入住,釋出的老公寓,透過包租代管,用便宜租金租給年輕人,但雙北早已採行相關措施,執行率相當低。

住展雜誌研發長何世昌:「可能不只是硬體上要配合,軟體上還有一些社會輔導機構,可能都要介入比如說,在這個社會住宅或者是旅館裡面,加入一些老人活動的內容,讓他們能夠有增加誘因去參與當地的活動,並且促進這個搬遷的一個動機,不然的話要老年人,大部分的老年人去離開自己的老房子,去搬進新家,這個部分執行上確實是比較辛苦一點。」

社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱:「不管誰當市長,都要承諾持續蓋社會住宅,這是很清楚的,第二個我們覺得除了蓋之外,還要讓民眾住得起,所以我覺得他們一定要用,可負擔的原則來算租金,我們的社會住宅不應該用抽籤這個方式,應該學國外比較主流的作法,都是有一個等於輪候,Waiting List這樣的方式來做,那我們也是用這樣的方式來去,詢問所有的候選人。」

社宅推動聯盟表示,預計9月30號將和陳時中面對面,在綜合蔣萬安的社宅規劃後,10月底公布評比結果,呼籲台北市民用選票打分數。

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