有現金是老大！跨年後2025房市將變天？張旭嵐：現實版「魷魚遊戲」登場
記者陳韋帆／台北報導
▲2024年12月房市買氣出現小幅反彈，不過，明年房貸之亂仍在，房貸族仍須看銀行臉色。（圖／中信房屋提供）
今天跨年後就進入2025年，房市會好轉嗎？據中信房屋、永慶房屋、台灣房屋、住商機構等各家仲介資料，2024年12月買氣皆有「谷底小幅反彈」現象。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市現況直至明年中旬，都將是「現金最大、剛需為王」的狀態，猶如現實版的魷魚遊戲，有錢最大，房貸一族則看銀行臉色，貸款不足就出局。
2024年房市大洗三溫暖，先是新青安貸帶動買氣大爆發，各地出現購屋排隊潮，但也因此迅速拉滿「房貸水位」，導致銀行房貸排隊潮湧現，並拉高利息、降低成數應對，央行更在9月祭出「第7波打炒房」，房市買氣急轉直下，直接落到谷底至今。
▲徐佳馨表示，雖然有部分賣方已開始釋出善意，但最終成交與否，仍要看銀行放款態度。（圖／記者陳韋帆攝影）
部分賣方釋善意 成交與否皆看銀行臉色
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前有部分屋主開始降價求售，但房貸之亂仍在，即使買家願意進場，最終還是得看銀行放款態度，不少買家仍擔心貸款成數不足，故大多想在合約加註「貸款成數不足無條件解約」等字樣。
她進一步指出，目前房貸之亂至少會持續到明天中旬，觀察現況買氣反彈，應只是反映年底購屋潮出籠，部分屋主降價所帶來的買氣，但如果明年Q1時，銀行房貸水位依舊居高不下，不排出央行還會祭出第8波打炒房，購屋族倘若銀彈有限，建議購屋前多加衡量錢包深度是否足夠。
▲張旭嵐推估，2025年銀行放款仍趨於保守，將進入「現金最大、剛需為王」時代。（圖／記者陳韋帆攝影）
2025年有現金是老大 「自住剛需」為王
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，在房貸之亂、央行打炒房下，高槓桿投資客皆已陸續退場，市場氛圍已轉向剛性自用的買方市場，屋主也逐漸體認市況，願讓利換成交，也有不少換屋族為求資金靈活，決定先賣後買，促成12月交易回穩。
展望2025年，她推估，在央行打炒房，以及金管會加強金流管制不動產增貸流向的情況下，銀行放款態度仍趨保守，市場將呈現供過於求狀態，但購屋族來說，將猶如現實版魷魚遊戲，現金族的最大，靠貸款一族，就要看銀行臉色跟運氣，不行就出局，全年將呈現「現金最大、剛需為王」的格局。
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