未演先轟動,南港辦公租金實力已起

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】政府與民間積極開發投資,帶動南港各方面機能逐漸到位,商辦租金行情增溫,根據實價登錄揭露,潤泰南港車站大樓,2021年7月出現一筆實價租金記錄,總租金約181萬元,換算每坪2,722元,創下南港區域新高,另一筆聯合經貿廣場租金也站穩2,000元,來到每坪2,200元。南港因可開發的素地大,成近年北市開發動能最強區域,將會是未來台北蛋白區最有潛力的區域。

▲南港因可開發的素地大,成近年北市開發動能最強區域,將會是未來台北蛋白區最有潛力的區域。
▲南港因可開發的素地大,成近年北市開發動能最強區域,將會是未來台北蛋白區最有潛力的區域。

信義全球資產總經理柯宏安表示,近年企業在台北對於大且新的營運空間需求增加,但市中心區能有的新辦公供給不多,讓市場對南港未來的新辦公已有所期待,也提早反應在租金行情上,像是潤泰南港車站大樓,因與南港車站共構,位置優勢帶動租金創新高價,而聯合經貿廣場在2020年完工,新穎大樓又鄰南軟園區也使租金站穩2,000元。

觀察南港商辦、廠辦租金行情,若以較新商辦來說,靠近南港車站區域較受青睞,因有高鐵、台鐵、捷運,可一日往返中南部,對於有跨區域據點或客戶服務的企業,是有交通便捷吸引力,也讓此區租金屢創新高,平均租金行情每坪約1,800元~2,400元;其次是南軟園區周遭的商辦,因有捷運文湖線、藍線,科技產業群聚,平均租金行情落在每坪1,600元~2,200元。

廠辦部分,因法規允許進駐業種較有限制,租金較為平穩趨勢,較新的廠辦平均租金落在每坪1,000元~1,500元。與內科廠辦相比,內科因屬民間投資帶動區域發展,再形成產業聚落,而南港則是由政府政策引導區域發展,整體規劃完善,又有四鐵共構議題,租金相對比內科高。

▲2020~2021南港區實價租金登錄每坪2千元以上辦公大樓(資料來源:內政部實價登錄、信義全球資產公司整理)
▲2020~2021南港區實價租金登錄每坪2千元以上辦公大樓(資料來源:內政部實價登錄、信義全球資產公司整理)

總經理柯宏安分析,南港未來發展亮點在於大型新開發案群聚,會為區域發展帶來嶄新樣貌,加上便利的交通路網條件,若以目前租金水準,是有機會吸引原在市中心商圈老舊A辦的企業前來,甚至一些大型企業,若非一定要指定進駐信義計畫區,在租金成本考量下也有可能轉進南港。不過,雖然南港發展契機大,但另一方面,需要觀察的也是其新供給,由於未來3-7年後陸續有大量空間釋出,彼此的競爭與市場供需變化,都有可能對區域的價量產生一段時間的波動。

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