本土疫情大爆發 專家：5月房市恐進入至少一季的「隔離期」

（記者陳昱均／綜合報導）盤點4月份房市狀況，今年4月住展風向球分數來到45.4分，較3月時的48.7分減少3.4分，對應燈號則依然維持綠燈，已經「連9綠」；風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三項分數下滑，議價率、待售住宅建案分數等兩項分數上升，僅成交組數等一項分數持平。對此，住展雜誌研發長何世昌表示，4月風向球分數急轉直下，主因是本土疫情大爆發導致建商推案縮水，以及市況下滑所致，並指出：「預估5月市況會再續降，房市將進入至少一季的『隔離期』。」

圖/盤點4月份房市狀況，今年4月住展風向球分數來到45.4分，較3月時的48.7分減少3.4分。引新聞攝

雖然4月是新建案市場的傳統旺季，但因本土疫情失控的緣故，建商普遍放緩推案進度，建案延推的情況更為惡化，以致於4月預售屋推案量僅約600億元，較3月驟減約500億元，大台北地區單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中山「躍大直」、南港「全陽馥」；新北市-新莊「亞昕森中央」、「瀚羽蒔光」、「宸熙丰悦」、「豐盛」與「新莊科達花園」泰山「新潤潤見築」與「新潤A5Ⅱ-大道鎏域」、淡水「森原樹‧樹之泉」。

桃竹地區單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市-中壢「林立寬和」、桃園「易德聚」、八德「首綻」、大園「家田富筑」、蘆竹「寶佳峰匯」和「安美大望」；新竹市-北區「家兜里」、香山「大綠景景觀科技園」；新竹縣竹北「喬立TIMELESS」等案。4月完工釋出的新成屋戶數也連袂走低至2百戶以下，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中正「新光人壽總統傑仕堡」。

表/2022年4月「住展風向球」六大指標分數與燈號對照表。住展房屋彙整提供

何世昌指出，即便全台籠罩在疫情快速擴散的陰霾當中，但因疫情使得缺工問題更加惡化，資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來，此時建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本，4月北台灣新建案平均議價率降至11.7％，是今年來收斂幅度最大的一個月。

再來看到代表市況的成交與來客組數兩個構項，4月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為每週26.7組，較3月每周的34.7組減少8組，月減幅約23％，中止連續2個月上升。來客組數雖然明顯下滑，但與去年三級警戒期間只有個位數相比，已能看出部份購屋族已經麻痺、或防疫疲乏，建案人氣雖下降但不至於跌至冰點；另外，4月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約每周2.8組，較3月時的每周3.1組下降0.3組周。

數據顯示，4月新建案市場人氣、買氣同步下挫，但在剛性需求與通膨刺激之下，房市基本盤仍未潰散；雖然銷售速度變慢，但「零成交」建案並不多，多數建案都都還賣得動，再加上新開賣的建案數較3月減少，北台灣4月待售住宅建案數量跌破一千大關至9百餘個，是2014年以後首見，顯示供給面仍較為緊繃。

何世昌認為，今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭多重衝擊之下，市場上「雜聲不斷」，看空的聲音此起彼落；然而，從市況上看來，今年供給未出現爆量，還沒出現供過於求的現象，又因造價成本難以回降，雖然5月市況會再續降，但今年房價要反轉回跌恐怕不容易。

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