本報特約--產業追蹤/互聯網巨頭切入樓市拐點

在京東也能買房、租房了。大陸京東日前宣佈，正式進軍房地產市場。京東集團副總裁、京東商城居家生活事業部總裁辛利軍表示，上線後的京東房產將覆蓋住宅、商業地產、特色地產三大市場。無獨有偶，今年9月底，支付寶租房業務正式上線，在8個城市率先啟用支付寶信用租房。四處出擊的互聯網巨頭們，在挺進房產電商市場後，能否改變房地產市場高溫難降的尷尬格局？ 1 京東不會拿地蓋房子“5年內做到流量和線上交易量雙料冠軍” 記者進入京東商城房產頻道後發現，該頻道分為住宅、文旅地產、商業地產、海外房產等四大板塊。根據記者所處的位置，頻道優先推薦顯示了“京選房源”和大量即將在10月開盤的新房房源。 京東相關人士表示，首期上線的京東房產頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋20多個城市。“我們還和國內最大的房地產企業碧桂園等眾多開發商合作，推出一些定制的優惠活動，比如在雙11期間，京東房產與碧桂園在湘、贛、閩、桂四省推出一批房源，通過碧桂園在京東平臺的店鋪下單就可獲得專屬的優惠。” 京東給房產頻道的定位是“大地產時代的服務平臺”，不會拿地蓋房子，而是從新房入手，未來向二手房、租房、文旅地產、海外地產等業務擴展。 辛利軍表示，通過對房地產行業政策環境、市場現狀、經營模式的觀察可以看出，國內房地產行業正在面臨拐點，房地產企業面臨的挑戰不再是銷售，而是運營。“上線後的京東房產將會使房地產行業與電商產生新的融合，並將在5年內成為流量和線上交易量的雙料冠軍”。 2 房地產行業面臨拐點 將考驗地產商運營能力 近年來，大陸國內政策出臺密集度最高的行業當屬房地產業。在新的政策環境、市場現狀和經營模式下，房地產業正面臨新的拐點。 一方面，政府不斷加大力度增加租賃房的供給，開發商也在一定程度上被要求持有租賃房資產，中國大陸房地產市場正在迎來租賃時代。 但對於房地產商而言，由售轉租的過程並不簡單。租賃是個細水長流的運營過程，不僅需要前期的市場調研，確定產品定位，還要管理好後端存量、運營以及用戶端的服務。 在商業地產方面，近年來以品牌店鋪和商品銷售為核心的業態模式逐漸弱化，轉向以餐飲、娛樂、兒童休閒體驗等為核心競爭力的業態模式。京東房產業務負責人曾伏虎認為，2018年將會有更多線上、線下結合的產品在商業區域落地，自帶流量和人氣，比如最新的京東無人超市、京東之家等等。同時，商業系統升級改造將是地產行業的一個新熱點，商鋪出租、升級改造、智慧社區、線下運營獲客等都需要在運營中不斷改進提升。 此外，地產開發也逐漸進入到更加新穎的業態，比如旅遊地產、養老地產、特色小鎮等，但這些地產的運營模式遠遠不同于傳統地產，對消費者的洞察力及運營能力將成為項目成功的關鍵。 3 流量巨頭進場了 將衝擊傳統房產仲介機構 政策的變化讓互聯網巨頭看到介入房地產市場的機會。 阿里巴巴已將目光投向租賃市場。今年9月底，支付寶租房業務正式上線。在10月10日支付寶主辦的“中國放心公寓聯盟發佈會”上，支付寶宣佈，已有超過100萬間公寓正式入駐支付寶。 “我們給自己定的目標是，做成中國大陸最大的租房平臺。”螞蟻金服的王博表示。 “京東可以通過建立連接、運營賦能、打造爆品等三個方面打造大地產時代的服務平臺，?明開發商和購房者之間建立更多管道、更多方式、更多場景的連接。”京東方面表示，這是京東進軍房產領域的重要原因。京東與騰訊、今日頭條、百度、網易、360等流量中心建立起的連接，也將成為京東房產項目的流量源。曾伏虎稱，“這不是簡單的資訊告知，而是通過整合京東行銷、服務、供應鏈等能力，為購房者打造的一站式體驗。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日表示，京東如此快節奏的實施房地產戰略，對房地產行業來說，意味著新的競爭因素和住房新模式出現了。“搭建此類地產服務平臺，實際上就是要充分做流量，對一些傳統仲介機構將形成較大衝擊。” 中原地產首席分析師張大偉表示，此前BAT也都進行過房地產領域的嘗試，但到目前為止，還談不上成功。房地產行業的供需結構並沒有變化，包括租賃行業，各種資本都在期望探索出一個輕資產模式，但到目前為止還沒有出現成功的苗頭。 【中央網路報】