【本週房市 3 重點】價格不跌、房子難賣、貸不到款！

本週房市觀察重點聚焦在價格盤整、銷售期拉長與貸款難度升高三大趨勢。

最新統計顯示，儘管央行限貸政策持續發酵，六都房價仍普遍上漲，高雄則成為唯一下跌城市；另一方面，中古屋市場轉冷，桃園平均銷售期更拉長至 71 天；同時，房貸利率創下 17 年新高，平均成數下滑，購屋門檻明顯墊高。

以下為本週三篇焦點新聞整理，帶你一次掌握市場脈動。

Q1 六都房價出爐！台北站穩 8 字頭、高雄成唯一下跌城市

限貸令上路後，雖然買氣明顯退燒，但房價真的有跌嗎？根據台灣房屋集團統計，2025 年 1～4 月六都房價僅高雄下跌，其餘全數上漲，台北市更突破每坪 81 萬元，正式站穩 8 字頭。

高雄因科技利多退燒、預售觀望氣氛濃厚，加上美國設廠投資遞延，出現全台唯一年跌紀錄，年減 4.3%。

展望下半年，專家預期房市將進入長期盤整格局，若無重大利多政策，價格回檔與賣壓現象可能陸續浮現。

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中古屋難賣了？桃園平均要等 71 天 全台降價屋創歷史新高

買氣轉弱不只是預售屋的問題，連中古屋市場也出現警訊！根據實價登錄統計，六都中古屋平均銷售天數全面拉長，桃園最慘，平均需等 71 天才成交。

此外，全台主動下修價格的中古屋數量也創新高，顯示買賣雙方出現明顯價格認知差距，議價空間放大。

專家提醒，自住買方可趁市場盤整、屋主讓價階段進場，議價空間比過去更有利。

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房貸量創 7 年新低！成數下滑＋利率飆高，買房壓力全面升級

想買房卻貸不到？2025 年第一季全台新增房貸件數僅 3.56 萬件，創下近 7 年新低。平均貸款成數下滑至 64.5%，平均金額也跌破 900 萬元。

不只貸不到、還要繳更多！房貸利率已達 17 年新高，讓不少購屋族大嘆壓力山大。

銀行業者分析，政策緊縮＋升息雙重壓力下，民眾購屋意願明顯下降，自住族應把握議價空間擴大的時機。

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如需進一步了解區域房價走勢與房市實況，請參考《果仁家》更多報導：點我看最新房市懶人包