李同榮:選後回溫 房市多頭未熄

中華民國不動產仲介同業公會全聯會榮譽理事長李同榮(見圖)。(劉宗龍攝)
中華民國不動產仲介同業公會全聯會榮譽理事長李同榮(見圖)。(劉宗龍攝)

中華民國不動產仲介同業公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,過去稍有利空就能打垮房市,然而今年1~8月,包括升息、通膨、疫情、打房、假性需求過高、投資客倒貨、兩岸衝突增高,共7大利空與不確定因素都沒有辦法把房價打下來,代表房市正在位在頑強主升段。李同榮認為,多頭行情尚未結束,市場回溫時間點最有可能會落在今年12月。

李同榮預測台灣房市將於選後回溫,他認為今年9月升息後,全球升息循環趨緩,台灣升息幅度溫和明朗化,對市場預期觀望心理會降低。屆時疫情亦趨緩,經濟活動力也將隨商業發展而增強,而今年第1季開始就啟動的投資客倒貨潮,將在年底告一段落,口袋淺的投資客只要不惜售,大都能順利出清存貨,對預售市場影響越來越小,市場未來走勢也較健康。

李同榮認為,接下來通貨膨脹降低,對經濟成長殺傷力也隨之降低,間接不會影響房市基本面。而近期房價降溫、漲幅縮小,短期投機無利可圖,炒作自然收斂,市場走勢也較健康,政府實在沒必要加大力度打房,預期內政部《平均地權條例》等修法將備而不用,因此預估明年多頭市場尚有餘溫,市場將呈現價溫量增格局。

現階段央行祭出各種打房手段,只能打擊小建商和換屋族群,衍生市場大者恆大局面,李同榮指出,市場機制上必須要理解房價邏輯,目前房市景氣循環進入主升段、漲幅較大,然而內政部擬修法,推動預售屋禁止轉售,此作法根本是因噎廢食,市場扭曲。