杜絕與投機客聯手炒作 永慶房屋推「真房價保證」

文 / 呂佳恆

全台房價持續高漲，儘管今年因房地合一稅2.0、實價登錄2.0等政策雙雙上路，是居住正義的關鍵年。不過隨著罕見的通膨預期、科技廠商擴廠等因素，讓市場展現一波價量齊揚的走勢。其中過去身為房價領頭羊的台北，如今也由「竹南高」取代，成為近期房市上揚的主角。

根據永慶房產集團統計顯示，七大都會區房價都呈現上漲趨勢。若以2021年第4季房價2020年同期相比，除了新北市年度漲幅在9.4%外，其餘六都漲幅均超過一成。其中新竹、台南、高雄甚至漲幅已逾2成，尤其新竹房價漲勢最明顯，較上波景氣高點高出46％。

根據統計進一步觀察，七都逾70行政區，房價年度漲幅漲幅逾1成，甚至高達12區漲幅逾3成。且拉長時間至近三年更可以發現包括新竹縣市、台南市都已上漲超過4成。相較2019至2020年兩年房價呈現緩漲格局，房價主要漲幅多集中於今年，也因此造就政府積極推出打擊炒房措施的可能主因。

不過中央與地方齊力打炒房，房價依舊飆漲。雖不排除還會有下一步炒房措施，但眼前抑制房市價量成效還有待時間發酵，畢竟面臨全球通膨壓力加速貨幣緊縮、啟動升息時程等因素都可能成為影響房市表現的大環境下，為了避免房價失控，除了期望政府再祭出更有效打炒房政策，最關鍵還是仰賴業者的自律，唯有斷絕與投機客聯手炒作，才能堵絕房價短期炒高。

民眾買賣房子最擔心其中一個財務風險就是擔憂會遇上黑心仲介，一旦聯手投機客，房子被低買高賣，賺取差價暴利，一轉手可能就是上百萬元差價，造成的財物損失難以計算。舉個例子：投機客在半年前以1200萬的價格購入房屋，接著用不良或廉價的裝潢重新包裝，委託相同房屋仲介出售。但房仲售屋時，未誠實告知投機客購買的成交價格，結果以1500萬元賣給A客戶，讓A客戶買貴300萬。此外，因為投機客用裝潢掩蓋掉屋況瑕疵，後來房屋產生問題，又讓A客戶重新花80萬元進行房屋修繕。種種投機行徑造成A客戶產生諸多財物損失。

為了杜絕類似上面的炒房投機行為，讓消費者買房子時，都能不用擔心遭到投機炒作行徑而蒙受損失，永慶房屋推出「真房價保證」服務，不僅保障不炒房不賺差價，也強調六大安心保障，若未一一落實，最高將賠償買方400萬元、賣方四倍服務費，以確保消費者的權益。

「真房價保證」具體而言是怎麼保障買家的呢？倘若該案例發生在永慶房屋，那麼永慶房屋的真房價保證，可讓A客戶獲得下列賠償：房仲未提供前一手的成交行情，先賠A客戶買貴的300萬元。因為用裝潢隱瞞房屋瑕疵而產生的80萬元修繕費，永慶房屋也將賠償。因此總共A客戶可以獲得總計380萬元的賠償。

過去，永慶就提供有「六大安心服務」，包括物的瑕疵、產權保證到價金履保，再加上最新的「真房價保證」，永慶成為業界唯一提供房屋買賣全保證的房仲品牌！房屋買賣可能是每個家庭中最重要的一筆交易，不僅金額龐大，更攸關未來的生活。永慶房屋以具體賠償方案，保護消費者權益，讓每一位客戶在成家的過程中，都能開心也安心。