東京首都圈新屋供不應求 房價年漲14.5%

東京淺草國際通緊鄰淺草鬧區，可眺望最高的地標晴空塔。(圖片：全國不動產提供)

台灣游資充沛，但近期政府打房風聲鶴唳，資金無處可去，進而轉向海外不動產市場尋找出路。而近期最熱門海外買房標的，非日本莫屬，除了日圓貶值讓買房更有利外，東京奧運的加持也替周邊房屋帶來更多好消息，東京首都圈新成屋房價，更是年成長14%，相當可觀。

東京首都圈新屋量少 房價年漲14.5%

全國不動產企研室觀察日本國土交通省10月份發布的不動産統計資料也發現，東京首都圈新成屋8月份平均房價為5,685萬日圓，相較於去年8月上揚18.5%，而8月平均每坪房價約為256萬，相較於去年同期每坪224萬日圓，年漲幅達14.5%，但新成屋供給量年減率達49.1%，且單月供給量與去年同期相比已連續7個月下滑。此外，首都圈8月租金指數也微幅上升，目前住宅租金指數為107.2，月增率為0.3%。

張瀞勻分析，東京市中心新成屋8月供給量相較於去年8月減少近五成，主要原因是精華區土地稀少，造成取得成本上揚，目前大多是雄厚財力的大型建商推案，小型建商則是維持觀望態度，以及近期房價上漲趨勢明顯，部分地主及大型企業不願出售資產或另有投資規劃，進而導致東京核心五區租賃及新成屋推案市場出現供不應求的狀態。且根據統計資料，至今年6月為止，銀行不動產放款金額隨著房地產投資熱度緩步上揚已達61兆5104億日元，不僅相較於去年同期上漲1.1％，放款金額更是連續已經9季成長。

貴婦掃貨 未看屋先下訂

「買房，她說了算！」全國不動產總經理石吉平表示，全國不動產精選核心五區物件，許多有投資理財規劃的置產族僅在台灣聽完說明會，就直接掏錢下訂單，尤其貴婦團更是具備投資眼光，當機立斷買下精選物件！石吉平分析，現在是女性購屋趨勢當道，女性客戶個個精打細算，從物件資料、不動產稅費一一細問，簡直比房仲人員還專業，而她們買下房子後，只有到東京旅遊期間，才會順道看看自己買的房子！

東京買房當房東，到底有什麼魅力讓貴婦團趨之若鶩呢？全國不動產董事長葉春智表示，日本在安倍首相經濟政策三支箭射出後，使得日幣大貶吸引外資投資、大量建設公共設施刺激民間投資及設立包含東京在內的六大經濟特區，不僅景氣漸漸回溫，使得沉靜已久的東京不動產市場再度活絡，加上2020年舉行的東京奧運更是推波助瀾，為東京房市增添動能！

東京奧運前夕 都更題材不斷釋出

然而東京精華區除了建地稀少，商業區也已經飽和，建築物老舊，為了2020年奧運及解決土地不足的窘境，日本政府積極推動都市更新，像是位於港區的品川車站即為都更重點區域之一，日本政府預計在2020年前將品川電車機廠遷移至埼玉縣，而遷移後的空地未來將開發為商業區及娛樂區；而位於中央區有80年歷史、占地69,575坪的築地市場拆除後，將搬遷至豐洲，原址將打造成全新樣貌的商業觀光區；至於為方便奧運選手交通往返，將於與銀座為鄰的晴海碼頭建設選手村，奧運賽事結束後轉做住宅區使用，為東京不動產再添動能。