東區金店面 淪為促銷賣場

中國時報【黃意涵╱台北報導】

台北市地政局昨天公布2016年不動產市場動態年報指出，忠孝商圈店面平均租金持續稱王，主要街道店面平均租金每坪1萬7981元，近4年平均租金一直都穩居寶座。不過，實際走一趟東區，景況卻不是如此，不少過去販售高價精品的名店，反淪為促銷賣場，或空著租不出去。

租金每坪1.8萬居冠

早期人家說「花錢卡東區位子」，可獲得好的廣告效益，因為觀光客第一次來就會去東區，早卡位的店家有機會占到便宜，現在已非此種盛況。北市忠孝東路與敦化南路交界的亨得利三寶名錶旗艦店，租約到期後上月遷走，該店面目前成為各式品牌的促銷場，門口仍依稀可見淡淡「亨得利三寶名錶」字樣，但對照門後，卻是促銷每雙不超過1000元鞋款的場景，形成強烈對比。

原亨得利三寶名錶旗艦店對面的三角窗黃金店面，數年前女鞋品牌Miss Sofi撤出後，空置至今也仍未出租，忠孝東路4段上也還有店面持續掛「租」字布條。最新數據指出，忠孝商圈平均租金每坪近1萬8000元，較前3年略降100多元。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬說，原本Miss Sofi店面，租金每坪高達4萬多，光租金1個月就要150萬元，而亨得利三寶名錶旗艦店當時租下忠孝東路4段與敦化南路1段路口店面時，每月租金更高達400萬。

寧可空置也不降價

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，東區店面長期以來租金維持高檔，尤其大坪數店面對承租者而言壓力大，若不是像Uniqlo、屈臣氏、ZARA等企業或跨國品牌，不太可能負擔得起，但就算空置率高，平均租金仍僅「些微」下探，主要是因為當地房東不缺錢，預估租金也不會大幅下降。主要街道高租金，讓新興店家退而求其次，形成「往後、向上」群聚現象，轉向尋找忠孝東路4段兩側後巷或選擇2樓以上等租金較低的店面承租，只求在東區卡一位。

徐佳馨分析，不少服飾店、網路轉戰實體店面的品牌等，都在東區後巷開店，因為租金幾乎是主要街道店面再砍半，另也有一些店家「往2樓走」，不卡1樓最貴的店面。

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