Yahoo奇摩新聞 林口後段房價2字頭 轉租為買客層浮出水面
林口近年人口快速成長並突破11萬大關，房價也跟著水漲船高，生活機能最成熟的前段生活圈，房價更已悄悄上看4字頭。相較之下，林口後段目前仍處於2字頭的價位就顯得親民許多，近來在林口運動中心啟用與產業聚落日益成熟下，已吸引不少轉租為買的客層出籠，成為新的房市熱點。
寶麟廣告業務協理管清智表示，近年林口新市鎮因人口移入，生活圈開發的成熟度已不輸新莊副都心，不僅有購物商場、影城百貨進駐，還有機場捷運與國道串聯。位處主幹道中山路至中山高交流道間的主要商業區，因地段與生活機能最佳，房屋成交單價3字頭已是常態，A9站周邊房價更上看4字頭。
不過，林口過去之所以能吸引大台北移居人口，相對低廉的房價是重要誘因，但隨著前段生活圈的發展飽和，房價也漲至接近新北二環的水位，對於購屋族的吸引力已大不如前。反觀後段生活圈房價仍處於2字頭，伴隨著影視產業聚落與工一產專區的發展，不僅價位合宜，也更具增值性潛力。
管清智表示，相較於商業導向的林口前段，後段區塊則以產業發展為主，除了目前已有民視、TVBS總部等進駐的新北影視城，未來還有林口工一工業區的產業專區開發計劃，將配合台北港、桃園國際機場串聯而成的雙港效應，吸引多元產業進駐，並提供超過2萬個工作機會，帶動林口的二次發展。
管清智指出，能否提供在地就業機會，才是房市永續發展的關鍵。林口後段因有上述產業聚落帶來充分就業機會，剛啟用的林口運動中心也座落在此，發展題材多元，房價卻與高速公路另一端、目前還處於開發初期的A7重劃區差不多，兩者的房產價值性不難分出高下，近來就連轉租為買的客層也浮出水面。
以益騏建設投資興建的預售案「益騏夢翔」為例，基地位於中北二街麗林段，屬於後段產業聚落板塊上的低密度住宅區，周邊綠意豐富，且下樓就是宗北公園綠地，為面公園首排的高坪效住家，雨遮不計坪不計價，搭配結構工程期0付款，讓年輕小家庭也能輕鬆購屋。
建商表示，生活機能上，社區距離林口運動中心僅200公尺，可近享溫水游泳池、韻律教室、桌球室、壁球室、撞球室等各式運動設施。傳統市場、家樂福商圈、中正藝術街商圈，以及前段主要商場昕境廣場、三井Outle、環球購物中心等，都在車程5分鐘可及的距離，日常用品採買與休閒娛樂等需求，皆可獲得滿足。全案基地面積約631坪，規劃2棟建築大樓，地上9～10層、地下2層，共63戶，含3戶店面。住家規劃2房22～23坪、3房33～35坪，3房格局為邊間產品，規劃3面採光與雙衛浴開窗，以及獨立廚房、工作陽台、主臥室還有更衣空間等寬敞空間，總價1100萬元就能買到3房含車位。
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