【果仁房市週報】Fed 降息、日本續凍息，營建造價創 9 年新低、房價推升力道降溫

10 月底至 11 月初，全球金融政策與房市走勢同步出現轉折。美國聯準會（Fed）宣布再降息 1 碼，日本央行則連續第 6 次按兵不動；而台灣營建造價漲勢趨緩，房價推升的主力因素正逐漸退場。專家指出，房市短線可能進入觀望期，未來將回歸供需與政策面的調整。

美國聯準會於 10 月底決議再降息 0.25 個百分點，將基準利率降至 3.75%～4.00%。主席鮑爾在記者會上指出，因美國政府暫時關門、重要經濟數據延宕，聯準會決策猶如「開車遇到大霧」，將放慢政策節奏。

同樣在 10 月底，日本央行（BOJ）以 7 比 2 票數通過維持基準利率 0.5% 不變，這是自 2024 年以來連續第 6 次凍息。總裁植田和男表示，日本經濟「溫和復甦但仍有疲態」，短期內不會急於升息。消息公布後，日圓兌美元一度貶破 153 元關卡，創下 9 個月新低。

另一方面，台灣房市內部結構也出現變化。根據主計總處最新數據，2025 年營造工程物價指數年增率僅 0.8%，創下近 9 年新低。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，雖然建材與工資仍高，但通膨趨緩與資金緊縮下，造價對房價的推升效果已明顯減弱。

果仁家分析，整體而言，全球央行政策同步轉趨保守，加上造價因素淡化，房市短期內可能進入盤整期。投資人與自住族應關注後續利率走向與市場供需變化，以掌握下一波房市節奏。

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