桃園中平中古屋超夯 越靠近這越保值

靖惠

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

桃園市武陵高中因高升學率,錄取分數直逼建中、北一女,被視為明星學校,吸引不少外地學生就讀,帶動周邊中平商圈發展,連同房市一樣熱門,據桃園地政局統計,中平特區房屋交易量佔七成為中古屋,價格只需新屋對折。至於中古屋受歡迎的背後原因,當地房仲分析,第一為房價1字頭相對親民、第二公設比低,而且越靠近學區越保值。

桃園中平生活圈泛指中山路、壽昌街、宏昌十三街相連街廓,周圍生活機能健全,鄰近大型賣場愛買、IKEA,還有桃園明星學校武陵高中,但該區較少設置公園娛樂設施。

武陵高中。圖/好房網資料中心

該區以中古大樓為主要交易,佔了將近五成比例,其次是華廈佔了二成比例,第三才是新大樓二成,最後是透天類型產品,只有不到一成比例,若單看中古住宅大樓交易量,就佔了將近七成。

最近一年中平房價變化,新大樓平均單價逼近3字頭、中古大樓、華廈平均單價15萬,換言之,中古大樓單價只需新大樓一半,因此更獲得消費者青睞,而交易熱點以中山公園,與國際路一段周圍件數最多。

永慶不動產桃園國際加盟店長余玟進說明,中平地區無論中古新屋價差大,越靠近武陵高中、愛買、大型賣場月保值,周邊地區生活機能、交通相對便利、地段十分精華,指標性新案單價20~30萬區間,公設比達33%~35%,購屋族群多為附近上班族群、學校教師職員、軍公教等為主。

至於為何民眾偏愛中平特區中古大樓?他指出,中平特區中古大樓屋齡20年以上,平均單價15~18萬,民眾偏愛中古屋原因有二,第一1字頭房價相對新屋便宜,第二因公設比較低平均22%,比新屋30%起跳公設比低,如果用3~4房型,約35~45坪面積,總價帶落700萬(含1車位),對於首購族入手門檻相對低。

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