桃園今年房市 平鎮打響第一炮

目前桃園疫情仍處緊張情勢，再加上去（109）年底政府祭出打房政策，短期影響信心面，但與去年12月傳統房市旺季相比，桃園市僅平鎮區逆勢成長10%，可謂買氣十分暢旺；在地房仲分析原因，平鎮的房價基期低，再加上重劃區少，較不受選擇性信用管制、紅單禁售影響，且多是剛性需求買方，因此受政策與外在因素的影響最小。

根據桃園市地政局統計，今年1月平鎮區的交易移轉棟數為297棟，與去年12月268棟相比，微幅成長10%，為桃園市各區中唯一月增率正成長的區域。

平鎮今年1月交易量能比去年12月成長的原因，信義房屋平鎮店店長古鴻威表示，平鎮區的客群多是首購、換購等自住客，再加上房價基期低、房價親民，而平鎮的南勢重劃區大樓標的多，綜合上述原因等，使平鎮買氣不減反增。

古鴻威表示，去年12月政府打房政策針對投資客和置產客，剛性需求對於政策與外在事件較不敏感，以平鎮而言，剛性需求買方仍為購屋主力，因此去年底的政策影響並不大，看屋、購屋都如常進行。

再者，政府祭出的選擇性信用管制以及紅單禁售政策等，多是針對預售案的打炒房政策，而平鎮的重劃區不多，其中南勢重劃區早已發展多年，近期較少推案，而平鎮的其它交易熱區，多為屋齡20年左右的中古大樓為主，因此受政策影響小。

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