桃園商辦搶手 經國特區熱

工商時報【文╱鄭啟明】 國內商業不動產近期呈現比較爆發狀況，台灣院研究院研究員劉佩真分析：「美中貿易戰主要是在關稅，改變全球供應鏈，生產基地及產能移轉，部份移往東南亞，部份回到台灣；而行政院為期三年的「台商回台投資行動方案」、「資金專法回流等政策利多」，回流資金可停留或購買房地產 相對推升工業地產。」這股全台瘋商辦的風潮，以桃園表現最為亮眼，主要原因桃園具備發展經貿中心的地理條件，人口、經濟、就業環境等仍屬成長階段，而企業紛紛看好桃園投資外，相較於雙北的商辦行情，桃園商辦單價約僅台北市三分之一、新北市三分之二，預估全台自用以及置產型等客戶在租金收益率考量下，購置桃園商辦會成為資金配置選項之一，從近年六都商辦漲幅桃園居冠，可以看出投資的熱度。 房地產業者指出，桃園經國特區，儼然是下一個信義區，目前規劃佔地面積共有29公頃，其中規劃9公頃的商業區，未來將成為桃園最大商辦供給區；加上市府持續推動經國特區周邊建設陸續完工。這波資金返台桃園市府積極招商，不少知名國際台商有廣達電腦、亞旭電腦、迅得機械、迎廣科技、南俊國際等陸續進駐，投資金額近500億元。 中悅建設機構看準桃園商辦稀缺性和桃園國際門戶地位，積極布局經國重劃區，近期推出「中茂亞太中心」、「商貿中心CBD」二案規劃每單位70-500坪頂級商辦。二案尚未推出，僅開發中悅家族選購，就已達4成銷售。中悅建設機構悅萊建設總經理翁茂槐表示，資金返台的國際性企業，須要接待國際客戶和展示空間的據點。桃園經國重劃區位於新竹到台北數千億產值的黃金走廊中心點，挾先天優勢，是台商回流首選城市，未來可創造就業人數逾2,500人，同時還能進一步轉化為推升週邊住宅房市的一大利多。