桃園房市首季買氣燙 高雄人最愛買新成屋

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記者 劉偉瑩 報導

儘管政府聯手積極打炒房,但根據統計顯示,今(2021)年第1季六都房市買氣持續走升,其中以桃園市買氣最旺,每100戶就有1.33戶購屋,台中市居次,每百戶有1.25戶買房;台北市敬陪末座,每百戶僅0.74戶置產。另外,桃園人、高雄人最喜歡買新成屋,超過3成成交屋齡在2年以下,台北市成交屋齡最老,將近一半是30年以上的老房子。

六都房市火熱,住商不動產統計六都買賣移轉棟數及家戶數發現,今年第1季家戶購屋比,六都均創下房地合一上路以來同期新高。其中桃園市居冠,家戶購屋比1.33%,較去(2020)年同期增加0.16%;其次是台中市1.25%,年增0.19%。新北市家戶購屋比0.95%,年增0.12%。

統計顯示,南部買氣先蹲後跳,去年首季家戶購屋比都下滑,今年一舉站上同期高點,高雄市家戶購屋比0.86%、年增0.14%,台南市0.78%、年成長0.03%;台北市雖較去年上揚0.10%、家戶購屋比來到0.74%,但還是在六都之中墊底。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,今年首季延續去年房市熱潮,買賣雙方都趕在政府打房新政上路前交易。桃園、台中重劃區多、新案多、話題多,就業機會及人口明顯成長,容易拉抬區域買氣。至於高雄市有許多區域房價基期相對低,值得期待。

根據去年實價登錄資料,六都成交住宅屋齡占比,最愛買新房子的是高雄人,高雄市2年以下屋齡的交易占比達34.3%,去年高雄預售屋開案多達上百場,不少在預售階段就已成交。去年交屋的建案,以三民區、鳳山區、楠梓區交易量較大,許多1字頭、2字頭的新屋吸引剛性買盤進場。

相較之下,台北市老屋交易較多,30年以上的房屋成交占46.1%,大約每2人購屋者就有1人是買老房子,僅11.4%交易屋齡在2年以下。台慶不動產表示,台北市開發較早,現有房屋屋齡普遍較高,加上土地幾乎已被開發完畢,新建案不多,因此交易屋齡相對偏高。

台北置產不容易,有人跟著優良傳統菜市場挑好房。根據近一年實價登錄資料發現,市場周邊700公尺內的房屋交易量,最多的前3名分別是松江市場436件,住宅均價59.3萬;其次是成功市場301件,均價約81.6萬元;「永春市場」288件位居第3,每坪大約71.3萬元。

永慶房屋指出,傳統市場有「新鮮」、「價廉」及「可及性」3項優勢,以及獨有的濃厚人情味,是許多民眾採購的首選,加上市場周圍通常具有一定生活機能水準,讓不少民眾購屋時將傳統市場列入評估項目。

2021年第1季六都房家戶購屋比,如下表:

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