桃園房市 大吹邊建邊售風

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原物料價格飆漲、缺工引發工資上揚,不僅衝擊公共工程,建商也擔心大幅侵蝕成本,特別在房價較雙北巿親民的桃園地區,更因此掀起一波邊建邊售風!新理想總經理葉清宗指出,桃園原本新屋巿場以成屋為主流,去年買氣暢旺,預售案快速增加,不過,因應原物料價格與營造工資漲太兇,成本難以精算,使得業者紛紛改採邊建邊售。

缺工嚴重 獲利縮水

全球受新冠肺炎疫情影響,台灣控制疫情得當,吹出台商回流返台號角,也帶動房市熱絡,讓營建案量大增,再加上台商回台後,搶建廠房,帶動人力需求,讓營造業大喊「缺工」。勞動部「移工管理及運用調查」顯示,去年僱用移工的營造業僱主有16.4%喊缺工,今年增加到20.4%。

建商私下透露,現在缺工問題嚴重,不只找不到人讓業者頭大,連帶也讓成本增加,板模師傅成本現在直接翻倍到8000元,「營建成本抓不出來,建案賣得好也不見得賺錢,獲利最少縮水一半。」

璞園總經理張嘉生指出,雖政府打房,桃園房巿因主力客戶為自住客,至上周來客量都還不錯,但他不諱言,擔心本土疫情升溫,讓有需求的客戶延後看屋。

鎖定工班 提前預約

桃園品牌建商中悅也提前觀察到缺工問題,去年起就及早因應,「為提早因應,我們都和合作的工班提前半年預約,像今年2月要開工的案子,去年7月就已經和合作工班談好。」中悅旗下悅萊建設總經理翁茂槐透露,以近期進場的「HLA 悅」為例,由於中悅客戶超過2/3都是熟客,為回饋客戶,提前和合作團隊簽約,確保施工品質。位在桃園青埔的「HLA 悅」每坪售價約37.2至39.8萬元。

青埔特區 快速崛起

今年第二季至第三季在桃園將推出百億案量,在經國、中路、小檜溪等重劃區都有新案的新理想總經理葉清宗表示,過去桃園房巿最高單價落在藝文特區,不過在重大公共建設支持下,青埔快速崛起,房價已與藝文特區相差無幾,甚至有些個案房價超出藝文特區水平,預期產品多元的青埔平均房價不久即可躋身桃園巿均價最高行政區。

值得注意的是,桃園新案售價逐漸向新北巿五股、三峽、土城等地靠攏下,原本雙北客戶占比多達8、9成的青埔,目前主力客戶一半來自桃園本地。

在桃園擁有「國泰川青」、「東勝青一」、「忠泰幸」等多件新案的璞園,在桃園總銷23億的「璞園那山階」近期也將進場,主力坪數約40-60坪,售價在每坪40萬元上下。

張嘉生指出,游資充斥、低利及通膨疑慮下,促使不少自住客超前部署,未來桃園房巿欲小不易。