桃園新舊屋 中壢價差5成居冠

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桃園市新舊屋價差中區居冠,買中古屋較可發揮增效益。(呂筱蟬攝)
桃園市新舊屋價差中區居冠,買中古屋較可發揮增效益。(呂筱蟬攝)

房價漲聲不斷,新建案開價節節高升,連帶中古屋也跟漲,根據桃園不動產e指通資料統計,桃園市5年以內新成屋與5年以上中古屋相比,整體價差達33.4%,價差比最大為中壢區與觀音區,新舊屋均價都有5成以上的價差,差距最小是平鎮區與八德區,價差比為15.2%、14.7%。

過嶺龍岡等地 不乏1字頭

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧說,中壢區新舊屋價差10.7萬元高居全市之冠,該區新案房價漲勢鮮明,拉開與中古屋的差距,高鐵特區交通發達、重大建設雲集,房價為桃園市的領先群,尤其近捷運站的核心區,新案價碼已突破4字頭,而過嶺、龍岡等地,卻仍不乏1字頭的中古屋,一來一往之下拉開新成屋與中古屋的價差。

八德區新舊屋 價差最小

江怡慧說,新舊屋價差大的區域,不僅中古屋總價負擔較輕鬆,且有望受新成屋的高價拉抬補漲,民眾可選購中古屋,可更早達成購屋理想並發揮增值效益。

觀音區新舊屋價差僅次中壢,江怡慧說,觀音的工業區眾多,近年受惠產業發展及就業人口移入,觀音的新案房價朝2字頭邁進,但該區早年的大樓華廈均價還在1字頭,新舊屋的價差明顯。至於八德區新舊屋平均單價分別為21.8萬元及19萬元,為桃園市新舊屋價差最小的行政區,接序是平鎮區、大園區及龜山區。

江怡慧表示,房價差距小的區域,因新案高度集中在新興開發區,如八德擴大、A7重畫區等地,這些地方的房價還在起漲階段,使新案價格相對親民,加上區內的中古屋,大多座落於發展成熟的熱鬧市區,生活機能比重畫區完善,所以房價更保值,因此縮小了新舊屋之間的價差。