桃園熱門總價帶 3路段還有1字頭

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▲桃園市近一年住宅熱門總價帶以500萬至1000萬元的物件交易占比最多,且集中在桃園區。(圖/永慶房屋提供)
▲桃園市近一年住宅熱門總價帶以500萬至1000萬元的物件交易占比最多,且集中在桃園區。(圖/永慶房屋提供)

桃園市近年因大型公共建設、廠辦投資、重劃區開發等題材,加上房價比雙北市親民,吸引不少外縣市民眾移入,挹注不少房市買氣。根據內政部實價登錄資料,桃園市近一年熱門總價帶以500萬至1000萬元的物件最多;至於屋齡的交易比重,以20年至30年的26.1%居多;而在購屋熱區桃園區中,在大興西路二段、大有路、春日路等路段仍能找到1字頭的親民房價CP值最高。

永慶不動產觀察實價登錄資料發現,桃園市近一年住宅總價帶交易比重中,熱門總價帶以500萬至1000萬元的物件交易占比45.5%最多,集中在桃園區;總價未滿500萬元的物件交易,占比也有約30.8%,以中壢區為主;若兩者合計,總價1000萬元以下物件交易占比高達76.3%。

▲近一年桃園市住宅總價帶分布。(表/永慶房屋提供)
▲近一年桃園市住宅總價帶分布。(表/永慶房屋提供)

再進一步觀察屋齡的交易比重,以屋齡2年至10年的28.9%和20年至30年的26.1%居多,可滿足多數民眾的需求,且分別多位於中壢區和桃園區;格局部分,以3房交易占比50.4%最多,其次為2房交易,占比約24.0%,兩者多集中於桃園區。

▲近一年桃園市住宅交易屋齡分布。(表/永慶房屋提供)<div class=
▲近一年桃園市住宅交易屋齡分布。(表/永慶房屋提供)

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因捷運綠線具未來發展性,房市熱度不減,永慶不動產桃園中路風禾加盟店店長張辰駿指出,近一年桃園區房屋總價500萬至1000萬元的交易占比近5成,購屋熱區集中在桃園區的大興西路二段、大有路、春日路等。

張辰駿表示,這些路段為舊市中心,生活、休閒機能發展成熟,加上鄰近中正藝文特區外圍,又有捷運綠線題材支撐,吸引許多首購族、換屋族進場,套房、2至3房產品選擇多元,屋齡多為20年至30年之間的中古大樓,尚有機會找到1字頭的便宜物件,頗具CP值。

而桃園市總價1000萬至1500萬元的交易物件,也集中在桃園區,多位於經國重劃區的經國一路上。張辰駿說明,從經國一路至國道一號南崁交流道、經國轉運站便利,對於通勤族是一大優勢,不少雙北客選擇南下購屋。而且區域內頂級商辦聚落成形,商圈機能強、休憩綠地多,讓許多商務人士、企業老闆願意落腳在此,總價1000萬至1500萬可買到屋齡5年內、2至3房的大樓物件。

從統計資料亦發現,屋齡2年以下的新成屋,桃園區也屬交易熱區。張辰駿觀察,位在經國重劃區內的幸福路交易夯,不僅擁有河濱公園、成熟商圈、交通便利等特性,未來捷運綠線支線可從G13站貫通至幸福路,大幅提升區域交通,目前2房總價約1100萬元上下可入手。

另外,張辰駿提到,隸屬於中路特區的文中三路、法院後街,主打高綠覆率、純住宅環境,適合喜歡「離塵不離城」的族群;不過,由於建地成本墊高、推升住宅價格,2房含車位總價約1000萬至1200萬元,3房含車位總價則落在1500萬至2000萬元。

▲以高綠覆率、純住宅區為主的桃園中路特區,適合喜歡「離塵不離城」的族群。(圖/永慶房屋提供)
▲以高綠覆率、純住宅區為主的桃園中路特區,適合喜歡「離塵不離城」的族群。(圖/永慶房屋提供)

由於學生與工業區就業人口的租屋需求強,統計桃園總價500萬元內與1房格局的交易分布,多位於中壢區。永慶不動產中壢高中加盟店店長梁秀麗表示,元智大學周邊的興仁路二段、中原大學的實踐路、工業區鄰近的中園路,許多低總價10至20坪左右的套房物件,無論是整間、整層、甚至是整棟的租金年投報率動輒4至5%,穩定的租金收益吸引不少人當起包租公。

值得一提的是,桃園屋齡2年至10年交易量占近3成最多,且多集中於中壢區。梁秀麗指出,中壢外圍蛋白區的南園二路為購屋熱區,因靠近內壢交流道、遠東SOGO百貨、中壢藝術園區,距離中壢市區車程不用10分鐘,生活機能豐富又交通便利,總價1千萬元內可入手2至3房產品,受到年輕首購族、新婚家庭喜愛。

▲學生與工業區就業人口的租屋需求強,統計桃園市總價500萬元內與1房格局的交易分布,多集中於中壢區。(圖/永慶房屋提供)
▲學生與工業區就業人口的租屋需求強,統計桃園市總價500萬元內與1房格局的交易分布,多集中於中壢區。(圖/永慶房屋提供)

若想坐擁萬坪公園、濃厚文教氛圍,梁秀麗建議,可以選擇環西路二段周邊。附近有中壢區最大的光明公園,公園內還有運動中心;而家長在意的學區,從國小、國中至高中一應俱全,可為孩子創造良好的學習環境;加上離SOGO百貨、興國市場、中壢觀光夜市相當近,食衣育樂全方位滿足;交通部分,鄰近機捷A21環北站的優勢,讓通勤族無論去青埔、高鐵、桃機,甚至未來搭台鐵到北桃園或台北,都相當便利;目前2房約900萬至1000萬元、3房1300萬元有機會入手。

▲中壢區的環西路二段周邊生活機能優,休閒、交通和學區一應俱全。(圖/永慶房屋提供)
▲中壢區的環西路二段周邊生活機能優,休閒、交通和學區一應俱全。(圖/永慶房屋提供)

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