桃園豪宅一哥洗牌？高價宅漸挪這區

過去桃園藝文特區因多指標建案，被外界認為「桃園豪宅一哥」，但根據最新資料，此地位已被挑戰。金融聯徵中心公布今（2022）年第二季房貸統計分析資料，桃園市平均鑑估值最高的3路段為領航南路三段約2545萬、文智路2509萬、中正路2428萬，前2名位於青埔高鐵特區，第3名位於桃園藝文特區，在地房仲表示，高總價住宅版圖已逐漸挪動至青埔高鐵特區。

桃園市平均鑑估值排名前2名分別為領航南路三段與文智路，信義房屋青埔A18店專員吳泓霆表示，領航南路三段緊鄰桃園高鐵站、機場捷運A18站，又有高鐵站前廣場的國泰人壽260億大型BOT開發案，為商業區核心，走至高鐵站約10-12分路程。

鄰近機場捷運A19站的文智路，周邊的大型建設也逐步成形，包括有桃園市立美術館與兒童美術館明年即將完工，離桃園會展中心也不遠，又近亞洲矽谷計劃腹地，也因利多眾多，吸引精品建商開案；而第3名的中正路是桃園中正藝文特區的精華路段，而桃園中正藝文特區為桃園的蛋黃區，有捷運綠線行經，但仍未完工。

吳泓霆觀察，於今年起，確實有高總價豪宅版圖自中正藝文特區移動至青埔高鐵特區的情形，主因在於高資產族群看重青埔高鐵特區的宜居環境、高鐵機捷等交通條件、大型公共建設逐步完成等未來增值優勢，會偏好在青埔高鐵特區購屋。

吳泓霆進一步說明，從桃園高鐵站到台北車站車程約20分鐘、到新竹高鐵站12分，同樣是指標建商的產品，青埔地區相較中正藝文特區更有未來增值性，吸引財力雄厚的高資產族群，雙北仰賴高鐵通勤的族群、因竹北房價過高而外溢至桃園的園區工作族群等，而這類族群多可負擔2-3000萬總價的房屋，相較於雙北、竹北，青埔的房價相對親民。

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