桃市府提醒 二次施工就是違建

蔡依珍/桃園報導
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桃園重劃區建案如雨後春筍,近來更受惠後疫情熱錢推升房價,地政局和消保官組聯合稽查小組,呼籲民眾眼睛睜亮,購屋前應詳閱契約內容。(蔡依珍攝)
桃園重劃區建案如雨後春筍,近來更受惠後疫情熱錢推升房價,地政局和消保官組聯合稽查小組,呼籲民眾眼睛睜亮,購屋前應詳閱契約內容。(蔡依珍攝)

桃園市遭點名為6大炒房縣市之一,配合中央查房,市府地政局和消保官組聯合稽查小組,發現業者取巧,定型化契約內容不符合規定者以交屋期限、房地標示及停車位規格3項最多,地政局提醒消費者「二次施工就是違建!」尾款至少要保留5%以上,才能保障自己。

陽台外推廚房外移違法

地政局地價科長林鼎鈞指出,「脫北者」移居桃園成風潮,桃園近來移入人口逾20萬,不少年輕人選擇買預售屋,加上低利和後疫情熱錢湧入,促成熱區房價推升、建案增加,光是今年1月至10月,就已核發建照1373件,相較去年同期增加78件,以中壢區230件居冠,8月建物交易棟數更比去年同期大增逾4成。

市府鎖定機捷A7站、中路特區、青埔等開發區稽查,目前並未發現建商在未取得建照銷售,也未查獲「紅單」情況,但有一建案尚未取得建照,卻已有銷售據點,廣告高掛「早鳥優惠、搶先預約」,雖未查獲銷售情形,仍列冊追蹤。

另也發現部分業者未載明交屋保留款、停車位未註明高度、水電瓦斯管線費用分擔方式等缺失,都限期改善。

地政局也提醒部分建商會在契約書中違法夾帶「二次施工同意書」,最常見陽台外推、廚房外移、人車分道上加蓋空間變空中花園,都成違建,不論消費者購買時是否知情,建管單位獲報後都會立即拆除,呼籲民眾眼睛睜亮。

交屋保留5%尾款自保

「交屋保留款5%是最低下限!」地政局強調,預售屋最怕不符期待,保留5%以上尾款可逼迫建商面對問題,但常見業者以「個別磋商條款」規避,像是青埔就有一建商,房價逾1500萬,尾款至少要75萬,卻僅保留5萬不收、甚至沒有,等同「不平等條約」,直言5%是「下限再下下限」,消費者不要被話術蒙騙,應嚴正拒絕,建商若拒不改正最高可處50萬元罰鍰,並得連續處罰,呼籲購屋前應詳閱契約內容。