楊梅、平鎮店面單價首見8字頭

工商時報【龍益雲╱桃園報導】 台灣房屋統計今年前11月桃園市店面的交易熱度，前10高單價有60％在中壢區，但也發現楊梅、平鎮區自實價登錄以來首次入榜，各以每坪84.5萬、81.8萬創下區域店面單價新高紀，首見8字頭行情，各居第五、第七名。 台灣房屋智庫經理江怡慧進一步整理與分析，桃園市高單價10大店面排行主要集中於中壢區與桃園區，今年楊梅、平鎮出現「店面黑馬」，主要是中壢、桃園等1線商圈熱區店面價值不菲，隨著店面總價漸高，導致租金未漲時的投報率降低，置產客因此將觸腳伸至2線商圈的一級店面。 以楊梅中山路這間8月成交店面總價2,300萬為例，現況是某電信承租，再加上附帶廣告牆月租金8萬，投報率4.17％，又非屬超高總價店面，是置產客心中的搶先入袋績優股，相較大台北地區動軏上億元、報酬2％內的店面而言實在誘人，因此榮登楊梅實登以來店面最貴單價寶座。 至於今年位居第七名的平鎮店面，江怡慧說，土地面積大，約130坪總價2,800萬元，換算土地每坪21萬多就買到育達路旁，相當划算。江怡慧指出，自住客購屋會受地緣性影響，但對置產客而言，投資只評估3面向，就是產品好壞、增值與否、報酬高低，並沒有區域限制。 台灣房屋統計今年前11月桃園市店面前10高單價，前4名都在中壢，高鐵站前西路1段以每坪135萬拿下「最高單價店面王」，其次是領航南路1段每坪109.1萬；第三、第四名各在中原商圈的大仁街、慈惠三街，每坪分別是89.2萬、87.8萬元。