樓市不堪疫擊 就怕房貸壓垮金融

宋秉忠/旺報觀點
旺報

房貸對大陸個人及金融體系來說,都是「大到不能垮」的。去年10月,由西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心、螞蟻金服集團研究院聯合發布的報告顯示,在2013年到2018年,人們因為買房而負債,住房貸款占家庭債務比重55.6%,而住房部門貸款總額達31.76兆(人民幣,下同),其中個人住房貸款金額17.65兆,占比55.58%。

在平時,一、兩年的房市低迷,不算什麼,因為大陸人多,想從進城的鄉下人更多,所謂剛性需求,就足以去化新蓋的樓盤;但遇上新冠肺炎這個百年一遇的全球疫情,市場前景難以預測,誰敢現在拿錢買房?所以,即使2月官方公布的房價指數只是比1月分微降或少漲,但仍足以嚇退所有的買房者,事實上,已經有多個城市出現零成交的狀況。

在零成交、不看房的情況下,外媒開始擔心房企所面臨的債務風險,像英國《金融時報》就直指,債務沉重的大陸建商面臨1000億美元債券今年到期的壓力。僅恒大地產一家就有逾1000億美元債務,該公司最近還以高達12%的利率發行債券,籌集了20億美元;而在新冠疫情爆發的頭10天,在香港上市的恒大地產股價下跌逾11%。

而恒大絕對不會是唯一一家出現財務危機的大陸地產商,難怪,作為地產商最大金主的銀行業,現在會挫咧等。

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