橘色科技地產 有溫度的樂齡健康宅

(台灣房屋智庫執行長張旭嵐)

房地產雖屬於傳統產業,不過因應人口和社會變化,不動產業也隨著時代需求而改變,逐漸融入了科技概念和人文思考,形成一種新的橘色科技地產。所謂的橘色科技(Orange Technology)非關政治,它指的是人文或人本科技,關注人類健康,也關注幸福科技及人文關懷的科技產業。

國發會資料顯示,台灣在1993年成為高齡化社會,2018年轉為高齡社會,推估將於2026年邁入超高齡社會。隨著社會人口老化,橘色商機因應而生,除了有長照產業協助關懷終老,整體需求年齡層更往下探,照顧到熟齡世代的健康和幸福需求,從醫療保健、人文關懷到不動產,各產業領域都有機會和橘色科技結合。

而不動產市場發展出的「橘色科技地產」,最基本的變化,將會在電梯住宅產品的需求上,壯年換屋時,已差不多準備進入空巢期,經濟能力穩定,空間需求不大,對於居住條件要求也就越高,優先考量交通和就醫便利性,電梯產品更是必要條件!

這樣的變化也反映在都會區老舊建築的都更需求,老公寓、透天面臨汰換,為都市改變新樣貌。政府推動危老都更的10%獎勵即將在今年5月截止,統計2019年全年約有400案申請,成效良好,於是內政部初步規畫,危老限時獎勵到期後,將再推第二階段危老重建,以雙軌並進的方式,鼓勵申請,容積獎勵再延長5年,至2025年5月9日止,第一年為5%,之後逐年遞減1個百分點,另外搭配「規模獎勵」,400平方公尺以上獎勵2%,每增加100平方公尺多增加0.5個百分點,而雙獎勵合計不超過10%。

不僅是建築設計的變化,「橘色科技地產」,串聯健康養生的軟硬體產業鏈,發展出以樂齡、延老為概念的健康地產學,未來,具有醫護照護支援的高端健康宅,將是趨勢!包括結合智慧系統的住宅,透過科技的遠端遙控,提高居住上的安全性和便利性;結合AI人工智慧照護,加入天然的氣候、溫泉、園藝甚至藝術等自然元素,更提升居住品質的幸福指數,都將會讓冷冰冰的不動產增添了溫度。

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